1. 价格进入“6字头”深水区 截至2026年2月，襄阳二手房均价已降至6068元/㎡，同比去年下跌超16%。目前的市场价格已跌回2015年的起涨点，意味着过去十年的大部分金融泡沫已出清。 2. 核心区位与远郊的分化 未来走势将呈现明显的分化： • 核心区（襄城、樊城）：由于配套成熟，虽有阴跌但抗跌性较强，目前维持在7000-8000元/㎡左右。 • 远郊及新区（襄州、东津部分地段）：受制于人口流入缓慢及库存高企，补跌压力依然存在。襄州区部分地段已下探至5100-5300元/㎡之间。 3. 供需矛盾是核心制约 目前襄阳市场正面临“挂牌量增加”与“外来人口不足”的双重挤压。以襄城区为例，二手房待售量持续增加，导致买方拥有极强的议价权。此外，武汉楼市的持续调整对襄阳形成了向下的引力，使得本地房价难以独立回升。 判断与建议 襄阳房价已进入高性价比区间，对于刚需自住群体，目前的房价比（房价/收入）处于十年来的最优阶段。但对于投资者，由于流动性极弱，房产的金融增值属性已基本丧失。
