1. 2015-2016年：低位蓄势 此时是襄阳楼市的上一个低点，全市均价普遍在5000-6000元/㎡左右，襄州区甚至能看到“4字头”房源。 2. 2017-2021年：快速冲高（巅峰期） 在棚改货币化、东津新区开发及品牌开发商入驻的推动下，房价快速攀升。 • 2019-2020年：全市均价突破 9000元/㎡。 • 2021年峰值：襄阳楼市达到顶峰，部分核心地段房东甚至预期房价应与长沙持平（过万），全市二手房均价一度逼近9400元/㎡。 3. 2022-2025年：持续回调 受宏观环境、武汉楼市外溢压力及本地人口流入不足影响，房价进入下行通道。 • 2023年：均价跌破 8000元/㎡。 • 2025年底：全市均价已下探至6185元/㎡，同比跌幅显著。 4. 2026年初现状：价值回归 截至2026年2月，襄阳各区房价已降至近年新低： • 襄城区：由巔峰约 9600元/㎡ 降至7300元/㎡左右。 • 樊城区：由 8900元/㎡ 降至6300元/㎡。 • 襄州区：由 7400元/㎡ 降至5100-5200元/㎡。 目前，襄阳的购房难度已回到十年前，但由于二手房挂牌量激增（如襄城区已增至3660套），市场流动性较弱，正处于典型的买方市场。
