2025年意大利房地产新政策与激励措施
华人家的愿景
2025-03-21 16:19:00
本篇文章带你全 面了解新法规、税收优惠及市场趋势，助你做出明智决策！
🏛️ 2025年房地产市场关键政策变化
1️⃣ 绿色房产补贴升级：Superbonus 80百 分之
• 意大利政 府推出“Superbonus 80百 分之”，取代2023年开始缩减的110 百 分之的补贴。
• 适用于节能改造（如安装太阳能、隔热、换 新型门窗等），政 府可报销 80 百 分之 的改造费用。
• 申请人必 须符合 能源效率标准，并由专 业机构认证。
• 适用期限：2025年1月1日至2026年12月31日。
2️⃣ 第 一套 房者税收优惠扩大
• 35岁以下第 一次购 房者 可继续享受 购 房税（imposta di registro）减免，适用于 非豪华住宅（A1、A8、A9类房产除外）。
• 新政：购 房贷 款利息的税收抵扣比例提升至22 百 分之（2024年为19 百 分之）。
• 适用于 年收入不超过45,000欧元 的购 房者。
3️⃣ 短租市场新 规（A irbnb 短 期租赁）
• 政 府加强短租市场监管，特别是在热门旅游城市（罗马、米兰、威尼斯等）。
• 关键变化：
出租2套以上房产的个人房东 需按照 企业税率（22 百 分之）缴纳增 值税（IVA）。
• 地方政 府可设定短租上限，如佛罗伦萨规定 市中 心每位房东只能拥有1套短租房，以稳定长期租赁市场。
• 仅出租 单套房产 的房东，仍可选择 21 百 分之 单一税率（Cedolare Secca）。
4️⃣ 黄金签 证（Investor Visa）调整
• 非欧盟投 资者 购买 50万欧元以上房产，可申请 5年长期居留。
• 新规：投资者须持有该房产至少3年，否则居留可能被取消。
• 该签 证适用于家庭成员，但 配偶及子女需共同 居住。
• 部分大城市可能收紧签 证政策，建议提前了解当地法规。
5️⃣ 房地产交易透明度新规
• 2025年起，所有二手房交易必 须提供“能效证书”（APE），否则交易无法完成。
• 购 房合同需明确列出房屋潜在的结构问题，杜绝“隐性缺 陷”交易。
• 房产广 告监管加强：禁止夸大房屋状况，若房屋与广 告不符，买家可要求 赔偿或取消合同
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妈耶是月亮欸
今年还有SUPERUONUS80？ 不是dou都结束了吗？