河埒口康桥府

[种草R]康桥府，21年交付，河埒口5年以内次新房，产品是高层和叠墅。容积率2.5，不低。总户数600多户，户数上来说是一个比较合理的数字。绿化率30％，所以整体小区绿化造景一般般。 小区位于河埒口核心区域，北靠梁溪路，南侧甜爱路，书包育英，离地铁2号线也比较近。西侧两栋高层29，32单元离高架比较近。高楼层看下去高架景观房，高架蜿蜒的形状和富力山超高层楼上看运河的形态差不多。但意境上天差地别哈哈。说句题外话，富力山超高层看的运河景观，不换白天还是夜晚，是我个人目前觉得最舒服的。 [种草R]户型方面，高层115，147，168三个面积段。115是最正常的，三开间朝南，三房两卫，双阳台，中间套。 [种草R]147平四开间朝南，四房两卫，四开间朝南，动静分离的传统高层户型。入户玄关处开了个窗户，客厅整体明亮度较高。 [种草R]168户型的餐客厅设计就比较玄幻了，虽然南北通透，但是餐厅位置靠着卫生间和三个卧室的门，非常的尴尬，空间设计不合理，利用率也不高。 [种草R]几个户型的厨房操作空间都不算大，没有太多的操作台面。楼栋部分外立面有点开裂。 另外项目2梯4户的楼栋入户过道太过狭窄，只容一人通过。地下车库老化速度也比较快，超越房龄的老化，明亮程度也不太好。 叠墅156平上叠500个w左右，叠墅户型乍一看一层7米横厅，外带一个房间，二层三个房间都朝南，也就是说这个户型所有房间都朝南，但是去到二层就知道，二层整体虽然开间大，但是进深做的太短，基本没有多余的活动空间和转圜余地，也没有顶楼露台，毛坯层高2.9米。 上叠毛坯500个w在这个板块不算贵。但叠墅户型整体设计上还是有些欠缺。如果考虑的话，我想应该是地段占了决定性因素的。 高层平层的话成交单价个人觉得在2.5左右是合适，具体看楼层差异。 无锡买房 以下内容仅为过审用 本笔记中所有涉及的面积均为建筑面积 笔记中涉及价格截止2025年12月31日有效。 销售性质：二手房 代理商：天祝邦房房地产经纪有限公司