瑷颐湾

融创瑷颐湾，北靠高浪快速路，南面八方汇和文化宫，东侧是万科信成道，西侧是融科玖玖城。地铁是文化宫站，书包是融城。 小区分BCD三个区，B区3栋高层，占地小，小区环境不成型，没啥公共设施和空间，甚至还有人造草坪[笑哭R]。瑷颐湾的高层电梯入户是类安置房入户，电梯间和入户走廊呈T字型。 优点是这3栋楼采光相对较好（其实也有些许遮挡，只是跟其他密度高的高层小区比，这3栋采光算不错的）。 B区的房子在瑷颐湾3个区里蕞不保值，89的小三房毛坯成交已经在150左右，单价已经到16500左右。这房子两年前能卖225，一年前还能卖215，唉～。 111，121，146这三个户型都不错，只是单价没像89的这么离谱。B区成交还是以89的小面积为主的。 C区，洋房为主，两栋高层，一栋小高。 D区，小高层为主。 两个区的小高层是两梯四户的，连廊设计。缺点是单阳台，而且阳台窗墙比小。 C区高层89的，毛坯170到175左右。 D区小高层89的，毛坯或者简装成交在205到210左右。 瑷颐湾洋房，融创在无锡的法式洋房代表作之一，136平3房2卫，四开间朝南，所有卧室都朝南。3楼的户型是带大露台的，15平左右。 143平，四房两卫，三房朝南一房朝北的正常洋房户型。 毛坯136洋房之前有405到415左右成交的，价格算比较低的。 目前瑷颐湾洋房挂牌单价普遍较高，要在3.4到3.5左右。买方因为能看到历史成交，所以目前心态和房东心理价位之间差距较大。 另外，瑷颐湾虽然对于访客管理比较严格，但小区还是老化加速，外立面和小区环境，公区的保养有待加强。 在观山路金融街附近上班，考虑通勤近一点，年轻人首套可以重点看看瑷颐湾89的小三房。