上源府--好久没有刚需项目开盘了

上源府项目是广益建发（理解为城投就行）和旭辉共同打造的产品。 物业是城投物业。物业费3.4。 项目实际有三个地块，被通益路分成了南北两块，南地块又被分成东西两个地块。 项目一共16栋，总高17到18F，偏中式的园林景观设计。 总户数1000户左右。 2026年6月交房。 售楼处设计了带泳池的会所。 户型：89-99-108-118-136共五个户型。 得房率76％-79％ 精装交付，装标2200。 2梯4户设计。 容积率1.6，楼间距留的比较宽裕。 首开17和18号楼，17号楼位置采光各方面还不错。 项目估计会在12月内首开。 [钱袋R]方面基于诗语溪境和半岛1922的首开价格，项目首开价格应该会有惊喜，有兴趣可以滴我[大笑R] [清单R]总结一下优缺点 优点 1、梁溪广益板块小高层，板块内小高层还是比较少。 2、刚需项目，起步低，目前梁溪区低总J的新项目比较少。 3、小区偏中式的园林设计不错，自带泳池健身房私宴厅。 4、容积率低，1.6的容积率在小高层项目里算低的。 5、楼栋排布比较合理，南地块大部分楼栋采光都有保证。 缺点 1、没有好的书包。 2、位置在崇安区的位置并不算很优越，城市界面一般，天鹏周边区域的配套还是有待完善。 3、物业是城投的物业，管理服务水平未知。 4、周边刚需新盘明年竞争激烈，首开[钱袋R]需要有大惊喜，否则可能没有优势。 除了上源府，广益附近明年还有康益澜庭（绿地），逸境铭筑（宝龙天授官邸），品源澜庭（70％都是安置房），美好铂翠。 PS：美好薄脆虽然烂了，但是广益街道后来接手了，买了房的人全款退回了，还补了利息。 假设薄脆正常交付，这两年这房子肯定亏了几十个了。现在能全款退回，也算因祸得福了。 各位如果有兴趣，需要上源府的摆位图户型图等详细资料可以滴我。