🇮🇹房屋平面图不符，怎么办？

在意大利买房或翻新时，发现-房屋平面图与实际不符是个问题。处理不当可能影响房屋买卖、贷-款审批，甚至法律风险。 📌 1. 什么是平面图与实际不符？平面图（Pla-ni-metria Catastale）是房产登记中的重要文件，标明房屋的结构、面积和用途。如果房屋实际情况和平面图不一致，可能出现以下问题：布局改动：房间分布、墙体-位置与平面图不同。面积差异：平面图显示的面积小于或大于实际使用面积。用途不符：储藏室、阳台等被改为居住用途但未更新记录。这些问题可能是由于前任房主未申报改动或历史登记错误引起的。 📌 2. 为什么需要解决？平面图不符可能带来的问题： 🔸 交易受阻买卖房屋时，公-证员会核对平面图。如果不一致，交易可能延期或被取消。 🔸 贷-款受限银行在评估房屋价值时依赖平面图。如果图纸错误，贷-款额度可能降低甚至被拒。 🔸 法律风险未经许可的改动可能被视为“违法建筑”（Abusi Edilizi），需要缴纳罚款甚至拆除。 📌 3. 如何解决？ 👉确认问题请专-业人士评估：聘请建筑师或工程师到现场测量，确认实际房屋与平面图的差异。检查合规性：核实改动是否符合当地建筑法规和规划要求。 👉更新平面图（Aggiorna-mento della Pla-ni-metria Catastale）如果改动是合法的，但平面图未及时更新：重新绘制平面图：由建筑师根据实际情况绘制准确的平面图。提交登记处：将新的平面图提交到房产登记处（Catasto）。 👉申请合法化（Sanatoria）如果改动未经许可，需申请合法化：向市政-府提交申请：到当地技术办公室（Ufficio Tecnico Comunale）办理合法化手续，并支付相关费用或罚款。审批后更新平面图：申请批准后，再由建筑师更新平面图并提交登记处。 📌 4. 提前预防的建议购买前核查：请建筑师或公-证员核实房产记录和平面图。改动及时申报：房屋装修或改建后，及时更新登记记录。费用：更新平面图的建筑师费用通常在几百欧元，非法改动的合法化需额外缴纳罚款和审批费用。

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