大兴房子降价降的厉害，链家的说越早卖越好

请问，我在大兴黄村有个40多平的一楼一居室，目前出租状态，挂着我和孩子的户口。孩子28年上小学，计划27年之前卖掉这个房子另外换区购买房子。目前大兴这个房子降价降的厉害，链家的说越早卖越好，我想问一下是早点卖掉还是等两年看看情况再卖掉？另外28年上小学，600万两居室预算东城和海淀中档学区哪个更推荐？ 回答： 1、2027年之前，那还好几年呢，这会儿琢磨太多没什么意义。 2、降价降的厉害，怎么的，心慌了？当年涨的厉害的时候心慌没有啊？黄村的富强西里是大兴第一个商品房，当年才卖400块钱一平米，现在怎么都得3万多吧。这30多年里至少经历了四轮大涨和崩盘了，请问那些早期业主们有后悔的吗？ 中介永远跟卖家说要跌，跟买家说要涨的，否则就没业绩了。但这还是看自己的判断吧，房子是长期投资品，想好了自己是炒短线投机还是长线投资？ 3、常规建议是没必要太早准备学区房。尤其明年之后就是入学人数的挂点了，犯不上在这种最后的高峰期去抢房。高价抢来了也好几年用不上学位，挺高的溢价也导致居住的性价比不高，还得承担着政策的风险。孩子既然已经赢在起跑线上了，何必非得自己较劲呢？ 另外一点是如果已经准备好资金了，或者是卖房后增加的预算多就提前买，买完了心里就踏实了，而且长期看房子也大概率比现金保值。如果没准备好或增加的资金不多就甭着急，明年过了高峰期再看政策。 4、东城和海淀哪个中等学区？这一看就是刚有个学区房的想法，对各个学区还完全不了解呢。一般没有这么比较的，两个区的教育模式差距太大。打个比方吧，这相当于说有个小伙子想找老婆，请问孙二娘和林黛玉哪个合适？没有哪个合适，只看哪个适合自己，还是多了解一下吧。 学区也是一样，必须结合自己家的情况和期望值。学区房表面上买的是房子，实际上选择的是教育模式和学习氛围。孟母三迁不是为了炒房，而是寻找合适的教育环境。 5、简单说吧，普娃来东城，600万两居看南城的龙体东崇前，相对能买到合适的。牛娃去海淀，看羊坊店万寿路紫竹院和八里庄吧，都差不太多，常规选项。但最好还是先做个评估，看自家和孩子的情况适合哪里，另外看好了政策，这房子一旦买了就不好再换，挺麻烦的。 仅供参考。