“反向换房”了解一下吗？

“反向换房”了解一下吗？据说已经是北上广深杭等城市的潮流了。之前我只是听说过这词儿，大概意思就是卖掉市区买郊区的，卖掉贵的买便宜的，卖掉有贷款的买没贷款的。总之就是在不增加资金的情况下，提升居住或生活品质。 但我真没觉得这能成为潮流，觉得都是业主们无奈的选择。有的住了半辈子老破小，退休后积蓄不多或不愿意动用，也不愿背负贷款，那只好是换到郊区大房子养老了。 还有的是前些年买的高额贷款的，这几年经济不好失业了，支撑不起月供了，那也就只能无奈的换成便宜的呗。 再有就是城市的选择了，跟张雪峰似的，北京拿不到户口，为了孩子教育只好去杭州，也就没必要留着北京的房子了。 但今天来了个网友跟我聊反向置换，说是他们单位已经好几个同事都实施了，并不是因为经济原因，只是认为房子是用来住的，钱应该是用来消费生活的，那就没必要再在房子上投入，换成又便宜又宜居的房子最合适。他们在网上还联合了志同道合的家庭，准备组群去团购郊区的宜居房子。 我不太认为这是潮流，但网友坚持认为就是。而且在他看来，随着房住不炒的观念深入人心，反向置换的人群会越来越多。以后北京也必定跟美国似的，郊区居住才是主流，市区则早晚成为破败的贫民区，至少是被富人和中产抛弃。 我也不知道说什么好了，只能劝他去美国亲身看看吧，也顺便去英法日德等国看看，看有多少房子真被抛弃了？ 其实北京楼市历史上出现过“反向置换潮”，规模还很大呢，大概周期是2006-2012年。那段时间是北京发展最快的时候，沿着四五环开发了很多的新区。近的有新北苑望京奥园清河西二旗和亦庄等等，都在快速发展，远点儿的还有通州大兴昌平门头沟房山等地新区，典型的如房山长阳，几年时间就建设出一个新城。 在那几年，北京的房价虽然经历了两次快速上涨，但得利最多的并不是核心区，而是这些新区。其中南部最明显，到了2012年前后，竟然出现了二三四五环一个价的奇怪现象。说明什么？说明很多家庭都抛弃了市区呗，去追捧四五环外的新房子了。当然其中未必都是置换，但买房人更关注新区却是不争的事实，所以至少可以叫“反向置业潮”。 ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅