我房子太多,想没必要保留的都卖掉

章哥说买房啊 2024-09-14 12:59:18
我的房子多,得慢慢说: 1、我95年来的北京,当时北京赚钱容易但房价贵,所以回老家宁夏买的,当时1200一平,现在也就5000多。奥运会前回去又买了一套,当时4000多,现在6000多。两套房价值100万多点。 2、2003年非典之后买的建外soho,1万一平,贷款还完了,200多平现在价值1000万吧,出租每年28万。2005年买的青年路华纺易城5600,三居室现在价值也1000万吧,自住中,就是老了。 2010年陆续买的北京像素三套,不同的层高,平均下来两万一平。这您应该很熟悉,现在平均下来不到3万吧,都出租了,加起来每个月1.5万。 3、2011年买的银滩海景房,现在已经不值钱,不再考虑。然后买的攀枝花的加装修3500,现在7000多,价值不到100万。 2012年买的沈阳金廊最南边环岛,140平塔楼加装修90万,现在基本还是这个价。 4、2016年买的通州运河湾,这套也经常住,涨的还行,不想卖。2017年买的燕郊两套,膝斩,现在加起来价值200多万,没出租。2020年买的海淀北蜂窝老破小占坑,现在基本不亏,孩子已经转学,空置中,价值500万出头。 5、以上的房子都没有过贷款,目前是感觉太乱,想没必要保留的都卖掉,然后再看怎么整合一下。请教您的思路。 回答: 1、这么多的房子,北京的就4套普宅+3套公寓,哪儿来的资格啊?如果是有北京户口,且想把房子都落户在自己名下,那至少卖掉两套普宅,然后按目前政策才能在五环外买一套,五环内则得卖三套了,这工程量也太大了。 另外看这些房子也都不像是炒房的,除了北京像素和燕郊的,其他都应该是为了自住或自用吧?Soho的是为了办公,银滩的度假,沈阳和攀枝花的也是为了养老或度假吧? 2、一个个来吧,宁夏的是银川的吗?如果是就留一套吧,毕竟是老家,总得留个根。而且银川算是一带一路的重要节点,或许过些年有发展。这就别太当投资了,只是留着回老家自住。 3、建外Soho,常规建议是不长期持有。主要是这种产品对经济的依赖很大,除非是经济烈火烹油,那才有可能创业的小公司多,这种商住公寓的租金才会上涨,也就带动了价格上涨。但看这种经济形势像吗? 而且就算是经济发展的好,写字楼也是在不断开发的啊。维..... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅

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评论列表

Ev1s

Ev1s

1
2025-01-27 18:25

实诚

章哥说买房啊

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