核心地段的万豪国际公寓，价格怎么这么低！

请问，您了解永安里的万豪国际公寓吗？地铁口，去CBD非常的方便，绝对的核心地段了，但价格怎么就这么低呢！感觉升值还不如旁边老破小呢，为什么？同事有套房在这里，四居室200多平现在卖1500万，如果是出于投资的目的能买吗？ 回答： 1、投资的目的，看哪种目的了。如果是图租金的话挺合适的，200多平的租金估计能3万左右，租金收益率接近3%，比银行利息高，至少差不多。图升值的话这种房弱点儿，公寓类的都升值慢，换句话说之所以租金高就是因为房价涨的慢，所以才显的高。 2、地段儿确实没问题，非常好。但这产品不太受追捧了，就当年流行了十多年，2008年奥运之后很少有人关注了。 打个比方就是有块非常好的面料，常规是最好做一身西服，永远不过时的那种。但当时的裁缝图高利润，给做成燕尾服了，当年在上流社会很流行，但也就流行了一阵子，等时代进入大众社会之后就不受追捧了，也就是出租还能赚点儿钱。 房子也是这样，这么好的地段儿，最好的方案是开发成户型好的板楼，再把社区环境弄好点儿，那无论什么年代都不过时。但既然是开发成公寓了，那就都是短期租住的多，很少有人愿意花高价买下来长期居住。房子的价值确实由地段儿决定，但商品价格更是由供需关系决定。 3、再打个比方这种老公寓就相当于名媛，曾经风情万种，春宵一刻值千金，引得无数英雄累折了腰。房子里自然是夜夜笙歌了，钿头银篦击节碎，血色罗裙翻酒污。五陵年少争缠头，一曲红销不知数。 但是名媛不是老了吗？冬去春来的美颜都不好使了，门前冷落鞍马稀。愿意出高价陪伴终身的少了，自然是“商人重利轻别离”了。或者说短期租住一阵子还行，花大价钱的彩礼迎娶觉得不值，价格也就上不去。毕竟江湖上天天都有新名媛出道儿呢，人家何必捧徐娘呢？ 4、总之北京的这种老公寓非常的多，以朝阳区为主，都是当年引领时尚的。但2008年奥运之后就过了风口了，以后也不太可能再次辉煌，只能是夜来忽梦少年事，何日座中再豪英？ 够呛。所以这些年都是居住的性价比高，租金合适但升值一般，看自己更重视哪方面了。 仅供参考。