西城带弱学区属性的老房子，会继续贬值吗？

请问，我刚在丰台买了一个新房，现在住的西二环广安门外，天宁寺社区的87年的老房子准备出手，但房子挂了一个月降了两次价也没卖出去。就想问您，这种西城老房子带弱学区属性将来还会继续贬值吗？ 如果不会贬值甚至还有可能房价回暖升值的话，我就扛着不卖了，出租，以租养贷也能扛得住。我现在就担心这老房子还会跌，要是还跌跌不休就算割肉也得卖了，所以想请教您一下。 回答： 1、广外的学区不算强，但溢价率却并不弱，这就是高峰期“劣币驱逐良币”的体现，风口上猪都能飞起来。但风口过了之后就得看自身的真实价值了，退潮了才知道谁在裸泳。 2、学区房也大概率是这种趋势，这些年入学高峰期，广外的由于上车方便还更受追捧呢。但明年之后趋势确定性的逆转，到时候就得看政策是否鼓励了。如果有就能支撑住，没有的话溢价部分有可能受影响。未必是直接降价，也有可能是跟大盘相比涨的慢点儿，逐年降低溢价比例。韩国和台湾省都是这种先例，北京的其他功能性房产的先例也不少。 3、这种老房的基础部分不至于单独贬值，本身就是板块大盘的组成部分，楼市回暖了自然也会跟随。只是那30%左右的溢价部分说不好，看明年之后的政策吧。如果真的放宽落户和高考，那学区房溢价还得涨呢。 4、常规建议是如果用不上学位了，那可以在高峰期过去之前出手，没必要去赌政策。赢了未必赢多少，广外总不能超过德胜吧？但输了就输了呗，跟大趋势对抗挺难的。这自己搜一下之后几年的入学人数吧，也看看妇产医院、月子中心、幼儿园等机构的现状，然后就能做出判断了。 另外学区房也有相对保值好的，主要因素就是游泳时穿着裤衩儿呢，退潮了也不害臊。按照韩国和台湾省的先例，人口减少后都是最牛学区仍然受追捧，好东西什么时候都稀缺。然后宜居的房产也受追捧，毕竟房子是用来住的。 仅供参考。