既然是养老房那就多考虑自住吧

我儿子最近在看五棵松附近（复兴路79号院）的房子，投资兼保值兼给我养老（离301近）。因资金有限只能考虑50-60平米的小两居，麻烦您给些建议，这个小区可以考虑吗？如果买了暂时也不住，要组合贷款200个，想以租养贷，不知租金怎样？租售比如何？ 回答： 1、既然是养老房那就多考虑自住吧，别太纠结投资保值，辛苦 一辈子了何必呢？主要是这两项需求在很多时候是相悖的，一个是消费一个是投资，在预算不是太高的情况下只能是尽量取舍。尤其又是要在学区房板块选，这太难兼顾了，几乎不可能。 2、复兴路79号院，没什么不能考虑的。也是航天二院的宿舍区吧？挺好的，典型的央产房小区，质量和社区氛围都挺好。只不过这里也是典型的学区房，价格中是包含学区溢价的，大概在20%多吧，看自己是否能接受这居住的性价比了。 3、租金我估计这地段儿是每平米每月100块钱左右，租售比在7/800，而北京平均值现在也就是600多点儿。租售比代表着居住的性价比，看自己是否觉得合适了。 另外为什么不住啊？指着出租的话我觉得不是太划算，就因为含有溢价，所以租金收益是低于这个比例的，没有租客会为用不上的学位交租金。 4、另外考虑好，现在仍然算入学高峰期，得到明年之后才算是拐点呢。到时候溢价部分的保值就得看政策了，鼓励的话就能撑住，否则有可能受到影响。所以常规建议都是有上学需求的买了才合适，或者是就喜欢这地段而买来纯自住的，不琢磨这些也就不纠结了。 5、总之还是多考虑自住吧，毕竟房子是用来住的，其他的都是附属品。 仅供参考。