买平房需要注意的问题？ - 房产资讯(藏书网)

1、除非有很硬的关系，否则最好别买“公房”，公房包括直管公房和自管公房。直管公房的产权是房管局的，由他们直接管理，以前可以走内部手续更换租户，2017年之后几乎不可能。自管公房的产权是单位的，理论上可以买卖或更换租户，但现实中需要报当地房管部门审批，谁批啊？ 2、买私房最好买办理过土地证的，也就是双证齐全的，否则很麻烦。这具体的就不说了，反正得找四邻来指认边界，细致到一根木头一块砖，邻居不配合的话就拖下去了。另外平房首次交易还得缴纳土地出让金，现在每平米1.7万左右，这笔钱是业主自己出还是买房人垫付都得说清楚，更得有人担保，否则扯不清的麻烦。 3、平房的面积，最好买8平米以上的。因为虽然没有明确的落户要求，但是有“实际居住”的模糊说法。如果太小的，那说不好是否会被刁难。另外北京传统平房是以14平米为一间的，7平米是半间，在此面积之上的才算房子。这并没有明确的规定，只是个传统说法。 4、也最好别买太大的房子，也别以“宜居”为标准。因为面积大就总价高，流动性减弱。另外就算宜居也并不增加租金收益的比例，并不划算。常规就是8-12平为合适，再大没什么意义，遇到腾退也不占便宜。 5、千万别买“过道房”一类的。这种房很少，但也是存在的，别被无良业主和中介的低价给忽悠了。这种房买了也未必能落户，因为派出所的都熟悉现场情况，有统计表。落了户也未必能入学，只要被举报就悬了。而且这种房就算地上有建筑也有可能被“提前腾退”，也就是因为消防而拆除，那就白折腾了。 6、加盖的违建问题。这其实不算问题，就相当于装修，看着给钱互相商量吧。但千万别用正规产权房的价格，也别幻想腾退时能多拿钱，还得冒随时被强拆的风险。 7、中介问题。平房别迷信链家等大中介，他们的优势是楼房，对于平房这种太麻烦的并不擅长，再遇到业务不熟的经纪人还或许惹麻烦呢。所以买平房最好找当地专做平房的，然后上网或找朋友了解口碑。另外尽量见到业主谈价格，毕竟平房的价格不透明，被吃差价的可能性比楼房大。 8、价格问题。这实在不好说，平房每间都不一样，没有标准价。只能说以大概的均价做参考吧，单价太贵的就算了，毕竟腾退的时候没人认账。 …… 篇幅受限余下全文图文翻阅仅供参考。