成交价一直下跌会有断供或者其他风险吗？

请教您两个问题，一是大会之后北京一直没有动作，是最近的成交量还过得去吗？我看成交价还是一直下跌，有的普通住宅（非别墅）和2021年高峰期相比相差一两百万、甚至是两三百万（总价处在中位数的房子），这样下去真的不会有断供或者其他风险吗？ 二是亦庄价格进入横盘期了吗？感觉还是在下跌。我是去年底购买的亦庄贵园小区两居室，现在比这个户型大将近20个平米的三居室，挂牌价都和我购买的成交价差不多了。心态真的有点崩了，不知道还要不要继续还贷款了。急需您的指导。 回答： 1、是啊，量在价先，政策从来都是针对成交量的，尤其是北京，从来没跟外地城市似的出台过“限跌令”。所以只要成交量能稳住，那就没必要太多的刺激。 2、成交价格“一直”下跌？我没看到。确实有对比高点下跌的，但都是那波行情时涨的猛的，比如亦庄就是其中最明显的。而那次没涨的也就没的可跌，这类房子占了60%以上，北京大部分板块都没什么太大波动。 北京总价的中位数是600万左右，如果真的跌了2/300万，那就不是楼市的事儿了，而是整个经济崩溃。跟当年的日本韩国似的，跪下求美爹收了神通吧。反正到目前为止北京这几个月横盘，更谈不上断供的风险。 中国以及东亚国家的贷款，实行的都是“无限追偿制”，断供的可能性很小。因为断了供也不能消除债务，反而因为终身负债而影响征信。这和西方国家的贷款模式不同，比如美国之前是以“有限追偿制”为主的，房子没了就谁也不欠谁的，所以2008年的次贷危机才更猛。 3、亦庄的价格，我没看到有什么大幅涨跌，基本横盘。具体房源看具体情况吧，每套房都不一样，这最好问当地中介什么行情，他们最清楚。 4、心态崩了能怎样啊？只能自己调节，还不还贷款的也看自己。我只能是给个参考吧，1997年的时候东亚金融风暴，香港汇市股市和楼市都崩了，房价最高峰跌幅70%，均价从6万跌至2万左右。 后果是香港有10万户业主成为负资产，占比5%。其中断供的有1万多户，房子被拍卖，但债务不能消除。2003年开始香港楼市触底反弹，之后的价格就是现在的情况，但和这1万多户无关了。同样的情况在台湾省和日本韩国等地都反复上演，历史永远都是在轮回的。 5、总之这看自己吧，心态的问题外人帮不上忙，只能自己调节。 仅供参考。