打算西城广外入手占坑房，看房后有几个选择

打算在西城广外入手占坑房，看房后有几个选择。 1 马连道中里的一居，对口北小广外，学校比较好，楼龄老点96年，没电梯的2层，朝南，总价400左右。 2 远见名苑，一个朝北带燃气的开间是回迁房要390，价格谈不下来了；朝南不带燃气的开间是商品房，估计价格差不多。 3 乐城朝北开间350左右，还有东南或西南有遮挡的一居，总价也差不多。 远见和乐城对口小学稍差点但能接受，多校情况下上哪个也说不准。感觉远见和马连道中里的地段位置好一些，相比去年，远见跌的最少，马连道中里跌了至少50万，乐城跌了80万。我是打算买了后出租，以租养贷；房子能保值可以留着，不保值用完就卖。这种情况下怎么选好啊，是不是总价越低越好？哪个更保值呢？哪个好租也好卖？ 回答： 1、具体房源我可没建议，不到现场的话看户型图都没用。索性计算租售比吧，用总价除以预估租金，那套房的数值低就意味着性价比高，在同等房源的情况下也代表学区溢价略低。但得是“同等房源”啊，别相差太多。跌的多少不起绝对作用，涨的少的一般都涨的少，说明不活跃。 2、不过说实话，这种占坑儿房一般不建议长期持有，最好用完了学位看行情，觉得不合适就出手。要不然租金肯定是不划算的，这都没法儿比。而且开间这种产品适应面窄，在全北京除了朝阳的几个热门板块，其他的全部跑输大盘。之所以现在东西海的价格高，那就是因为有溢价，这我就不举例子了，太多了。 还一点就是这学区的事儿，投资的第一原则是避险，没必要跟大趋势对赌。赢了不过是得到应有的，万一输了呢？人口趋势是明摆着的，政策也很难说鼓励炒作学区房，学区本身又不是多强，我觉得赢面儿不大。 3、总之别看价格，还是看租售比和溢价率吧，房子是用来住的，得宜居和被大众接受才有人接盘呢。好租好卖都看价格，便宜了都好办。 仅供参考。