卖龙体，换广外或者羊坊店，划的来吗？

有新的问题请教。我原本的思路是买广外或羊坊店的占坑房解决入学问题，如果在龙体上学不用买房，但我通勤较远。最近老人说要不把龙体的房卖了，在广外或羊坊店一带置换一套房，这样我通勤就近了。 问了中介，中介说龙体的房子21年才买，现在卖很亏。而且现在楼市很可能卖不掉，孩子25年上学怕来不及。就算卖掉了，再加一百多万，置换550万左右的房子，还是一居室，生活品质也没有提升，不划算，不如直接买套占坑房。 龙体的房子是04年次新一室一厅，格局好用，但朝向不好有遮挡，周围环境好。羊坊店或广外这边次新带电梯又适合老人居住的房子好像没有特合适的。关键是从龙体换过来，我感觉学区没有质的提升。 请问，中介的建议是否合理？占坑合适还是置换合适？从资产保值的角度讲，加钱从龙体换到广外或羊坊店是否合适？（需要公积金贷款20年左右，首套首贷）总价550的房子能否在宜居的情况下让学区有提升，范围可以扩大到万寿路，羊坊店，月坛，广外。因为要贷款，好像不能买特别老的房子。总之，还是学区和保值平衡的问题，怎样让资产保值增值并且解决上学问题。 回答： 1、说实话我觉得您有些陷入误区了，或者说有些钻牛角尖儿了。本来已经有了龙体的学区房，相当于说找了个国企的工作，虽然是基层岗位，但大多数人也就不折腾了。但您感觉没实现钱多事儿少离家近的理想，所以还想进步，想去央企或大厂试试。 但换工作不容易，换更高岗位的话更得需要实力，尤其是在大环境不太好的时候更重要，否则换来换去其实都差不多，白耽误时间精力。可您这是理想丰满吧，希望用最小的成本得到最大的回报，逆袭。 2、那这别人能说什么呢？中介从来都是劝人折腾的，否则自己没业务。连他们都劝您别折腾了，我也只能说梦想还是要有的，万一实现了呢。 我觉得中介说的挺合理。但买占坑儿房也没什么意义，学区房没必要弄两套，风险同步增加。另外到广外可以说整体学区提升，但具体学区不如龙体，相当于在国企当保安，结果换到央企当看门大爷了，图什么呢？ 到羊坊店相当于从国企进入大厂，收益有可能更大，但其实是更卷了。当然57中的成绩确实提升非常快，能进入就是值，就是难度快赶上小强了。 3、所以我要是建议的话那就置换，尽量一步到位。但既然...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅