转载：2023年，我“看”了一年房

2023年对中国房地产行业来说，必定是不平凡的一年。回顾2023全年，房地产市场形势在上下两个半年中呈现出不同的运行轨迹。上半年，行业经历了一个短暂的“楼市小阳春”后，形势便出现回落，年中总结时，不少行业评论都以“高开低走”一言以蔽之；下半年，行业具有明显的政策激励色彩，一线城市“认房不认贷”“降首付比例降房贷利率”，其他城市的政策出台频率更加频繁，尺度也更加奔放，楼市整体呈现出震荡中趋稳的走势。 [中深肤色R] “自救”中的房企：“请再给我们一点时间” 从“开发商违约”“楼盘烂尾”“股债双杀”到“投资者追债”“业主维权”，房企“爆雷”并不是今年才有的新现象，但始终是行业无法回避的年度关键词之一。也正是基于这一现实原因，今年行业的主流力量聚焦在“保交楼”“房企自救”方向。一家房企销售负责人在采访中回忆起年初的“楼市小阳春”时表示，“那时我们一度以为行业复苏会轻轻松松”。但之后，行业形势很快让这种过于乐观的想法回到现实。年中，A股诸多房企因股价长期走低触发“交易类强制退市”条件而被迫退市。房地产板块整体股价下跌。这一现象前后，楼市销售一度出现萎缩。前述销售负责人曾将这一时期的访客登记簿展示给记者看，“售楼部可谓是门可罗雀，经常一连几周无人光顾，每天只安排几个人去值班”。市场销售遇挫背后，房企也经历了一番低谷求生。 “融资更难了，资金压力剧增，有的项目困难到一分闲钱都拿不出来。”一家“爆雷”房企的公关负责人谈及这一经历时大倒苦水，“我们想尽各种办法筹资推进楼盘项目建设进程，找遍各种当地的企业机构寻求融资合作，一个楼盘一个楼盘地立项解决‘保交楼’问题。” 进入下半年，行业终于在多重综合政策工具的连番发力下出现转机。特别是一线城市接连宣告“认房不认贷”的相关政策后，楼市恢复了一定程度的活力。至今年12月，以一线城市“降首付比例降房贷利率”为标志的又一轮新政出台，一些热门楼盘一度开启“不打烊”的销售模式。其间，新一轮以金融支持房企为重要内容之一的“25条”（指央行、金融监管总局等八部门联合发文《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》）出台，让一些经历了“爆雷”的头部房企迎来转机。前述房企公关负责人告诉记者，此前企业一直忙于解决债务展期的协商，“25条”之后，融资进程有了转机。该企业旗下位于上海的一个重要项目在此契机下得到某AMC机构（资产管理公司）的融资合作机会，实现纾困盘活。