新楼盘简评--熙惠府，桂香里

熙惠府，又是朗诗的房子，最近新项目真的是捅了朗诗窝了。位置在惠山大道和天丰路东南侧，美的国宾府就在他的西侧对面。 产品形态是总高23的高层和总高18的小高层，高层面积段99-115，小高层面积段128-145-168。小高层的户型还不错，都是餐客厅分离，朝南面做的都比较充裕。128和145户型做的和樟湾国际小高层的130平，140平类似，但樟湾国际的样板间是客厅和阳台打通的，所以看上去更宽敞，观感更好。 对于熙惠府这个项目来说，小高层的大面积段肯定是更好卖的，总价越高，客户注重舒适性的比例就越大，惠山区三恒的项目少，所以总能吸引到一定量的客户。 高层的小户型就没那么好卖了，首先小户型是高层，99平也只做了单卫。而且和樟湾国际的高层相对比完全没有价格优势，还少了学区加持（省锡中西漳分校的划分应该是以惠山大道为界，东侧的这些新项目应该都没戏）。所以，如果是我这个区域的中小户型刚需还是首选樟湾国际。而且熙惠府高层均价23000，确实有点高了，卖不动也正常[笑哭R]。 [中深肤色R] 蓝城桂香里，最近介绍的唯一不是朗诗的项目[大笑R]，也是唯一的中大体量项目，总户数1230户。 位置其实跟熙惠府差不多，在熙惠府北侧，中间隔着广汇金色华府和德信云溪名著。 桂香里全是高层产品，总高20到26层，户型99-109-129-143也都是高层传统户型，户型和得房率都是普通的市场大路货，没啥亮点也没啥特别大的缺点，价格偏高，销量一般。高层均价22000左右，确实在樟湾国际的价格面前，屎都被打出来。 这个区域高层卖2万以上基本都是给樟湾国际当背景板的[暗中观察R][暗中观察R]，感觉是在寒冷市场上助力樟湾国际。 再多吐槽一句蓝城，蓝城在无锡市场上就没特别好的项目，当年南门小团月庐开盘前牛皮吹的震天响，感觉不盘一盘自己家祖孙三代的社会关系网，都不好意思去买小团月庐的房子，结果100多套房子还是断断续续的卖了2年多，说明市场对这个项目的槽点还是比较多的。洛社新城蓝城春风江南的三栋楼，品质也完美融入了周边的一众华广置业的项目。 后期锡山区还有很多蓝城和国企合作的项目（惠山区是安居蓝城，锡山区是和居蓝城），包括这次土拍也拍了几块东亭好位置的地。希望后面几年蓝城会有好口碑项目交付吧（包括桂香里在内），但我感觉希望不大，还是中庸的可能性居多。 感谢大家的关注[喝奶茶R][喝奶茶R][喝奶茶R]