上两期的一些观点补充

大家好，先说下最近一次土拍，最关注的还是蠡湖新城拍了块地，位置是蠡湖大道和金城西路交叉口东北侧，直观的说就是蠡湖摩天轮的东北侧对角。土拍楼面价19000／㎡，按规定的容积率推测，应该是6层的洋房和叠墅。 [中深肤色R] 熙悦春秋和玖礼檀樾，我看有的主播说坚决不能买（当然表达观点是每个人的自由，但观点的正确与否却值得思考）。他们反对的理由主要有两点，城乡结合部和靠高架，我觉得理由特别荒谬，所以忍不住说两句。每一个板块都是地缘情节的死忠和嗤之以鼻的喷子，你所谓的城乡结合部业务就是某些人宜居的所在。蠡湖，山水城觉得广益，锡东是城乡结合部，那广益锡东的老百姓未尝不是反过来想的。不存在投资价值的前提下，任何项目都有合适的人群。 高架这个理由也特别搞笑，高架可以是你最终不选择的理由，但不应是最初不选择的筛选条件。随着城市交通的发展，高架，快速路，轻轨地铁会越来越密集，那怎么着，未来靠高架，快速路，轻轨，还有地铁上盖的项目都不在考虑范围？那可能还没看房前，地域内百分之五六十的房子都得先pass了，有人说这比列也正常呀，但是你要考虑你还有其他筛选条件，如果再加上房龄，产品业态，户型，学区，地铁距离的考虑，那基本在家里就能自己给自己把房子选的八九不离十，基本能确定小区或者项目。这倒是给中介省了不少事，但实际买房会是这样吗？绝对不可能或者说这种情况相当少。所以说买房前靠不靠高架这个事真不能作为初筛的标准。再说了，项目还分北靠高架，南靠高架，同一个项目还分靠高架楼栋和不靠高架楼栋，价格都不一样，有的人选择性价比，为了省点钱，就买了靠高架的楼栋，你总不能说他臭傻波一吧。买了大塘御园，富力运河十号，融创壹号府，金地华著等等等等的这些客户，总不能都是臭傻波一吧。靠高架的房子不能买，那作为中介，谁敢说没卖过几套靠高架的房子，卖的时候你总不能是把高架藏起来卖的吧，客户有眼有嘴，会看会说，最终的选择都是自己考虑以及商量确定的结果。 我一直认为中介在选房过程中的作用不是很大（我说的的是选房过程），就拿开始提到的土拍蠡湖地块举例，地处两条快速路交汇处，看中这个地块的朋友会因为你中介说有快速路就不买吗？他一开始会不知道吗？他特么又不瞎。 那有的杠精朋友又会说了，你也不是天天喷华发中央首府吗？对，我是一直喷华发，那是因为他的产品形态，历史产品口碑和他的产品价格不匹配啊。。。他要是卖2.5以内，我也推荐你们可以考虑考虑。