新楼盘简评--熙悦春秋

整个2023年，除经开区以外的各区域内，新开楼盘是比较少的，特别是单价2万左右的新盘几乎没有。但在接近年底的12月，这些2万到2万5左右的项目集中开盘了，这几期笔记，就来简单评述下12月集中开盘的几个项目，今天先说崇安区的熙悦春秋。 [中深肤色R] 介绍熙悦春秋前，先说一下南侧延期一年交付的世茂璀璨时光，我实地去小区逛了一圈，总结一句话就是，23年交付了一个10年左右的产品。但对于某些煎熬了一年的业主来说，当能坐着电梯到达自己房子门口时，其他问题自然都变成了小问题。 世茂璀璨时光最北侧两栋楼都是48层的超高层，不仅不美观，还对熙悦春秋最南侧洋房的采光造成影响。 [中深肤色R] 熙悦春秋项目，位置就在锡沪路和通江大道交汇处东北侧，当然像我们这种三广一塔的当地土著肯定不会这样描述位置，我们会说项目位置在石人桥西边，广勤中学对面。这条小路我已经起码十几年没走过了，记得还是上小学时，隔三差五就会去石人桥堍的报刊亭买七龙珠漫画……。 扯远了……，说回项目，项目整体340户左右，体量偏小。虽然做了99-128-145-168四个户型，其实还是以卖99和128的刚需产品为主。剩下两个户型房源非常少，是给地缘情节特别严重的一家子准备的。 产品是朗诗的三恒产品。关于这种产品，不管三恒也好还是五恒七恒九恒，在目前成熟市场下，已经不具备溢价的能力。简单来说，光是靠三恒系统就想卖的比周边新盘贵是不可能的。相反，无锡三恒的房子，装标明显都要差出同价位新房一大截，这也是无锡三恒房子的明显短板。 上面说了这么多，就是想说，售楼处宣传这个项目对标澜庭壹号院，从后期交付标准到实际成交价格都不太可能。我预测单价2.5以内，这个项目价格要是超过2.5甚至2.5左右，卖的都不会太好。 [中深肤色R] 说说优劣势 优势：地理位置，生活配套，地铁出行，洋房99平南北双阳台，小横厅，双卫生间，得房率尚可。 劣势：小高层128平，餐客厅不分离，不是标准横厅，房间偏小；南侧第一排洋房采光受影响；周边地缘客户对价格非常敏感，如果定价过高，去化会很慢；未来学区的规划。 [中深肤色R] 总结：偏刚需和刚改的项目，喜欢有地铁通勤，生活方便的客户可以重点考虑。99平几乎考虑到了刚需所有的需求。看过周边金融街96平，99平，壹号院96平的客户都可以对比下熙悦春秋的99平。 300斤如果没有买金融街融御，我还是比较推荐他看看这个项目的99平。 [中深肤色R] 帮忙点点关注哦，谢谢啦[赞R][赞R]