浙江一个大哥，房贷208万。他每月往银行卡里还9100块，雷打不动，存了整整9年，一天都没逾期过。算下来，快100万砸进去了。可这天他看单子上“剩余本金”那一栏的数字，竟然和他九年前刚贷款时差不了多少。他彻底懵了。 （阅读前请点个赞，点个关注，主页有更多你喜欢看的内容） 这简直是拿着自己的血汗钱给银行打工，九年辛苦全打了水漂，而这一切的根源，不是大哥没还钱，而是银行玩的那套等额本息的计息规则，再加上办贷款时刻意的信息差，把普通人狠狠坑了一把。 这事从银行法理上挑不出错，毕竟是签了合同的，但实在有些薄情，房贷有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息的核心就是先付息、再还本，每月固定还款额里，前期利息占比极高，本金占比少得可怜。 可银行工作人员办贷款时，只跟大哥说“月供9100压力小”，压根不把利息本金拆分的实情说透，甚至故意淡化等额本金的选项，大哥一心想着凑够首付买房，哪里懂这些金融门道，稀里糊涂签了字，就这么掉进了坑里。 按专业测算的账来看，大哥这208万的房贷，选了等额本息后，每月9100的还款额里，前期光利息就占到7000多块，本金才1000出头，九年下来近100万的还款里，70多万都是利息，本金只还了30万不到，这就是为啥剩余本金看着几乎没变化。 这位大哥为了还房贷，辞了原本清闲的工作，找了加班多工资高的活，妻子跟着省吃俭用，孩子的兴趣班全砍了，家里连下馆子都成了奢望。 九年里工资一发下来，第一件事就是转钱到还款账户，从没逾期过一天，可这份诚意和坚持，换来的却是“还了个寂寞”的结果。 就算再纳闷，最终得到的也只是一句“合同是你自己签的”，这份冷冰冰的回应，完全无视了普通人面对房贷时的信息弱势，更寒了那些守信用、踏踏实实还贷的普通人的心。 银行作为盈利机构，逐利本无可厚非，可赚大钱也得守底线，央行早就要求银行必须明确告知借款人两种还款方式的差异，包括利息本金的拆分、总利息的多少、各自的适用人群。 可实际操作中，不少业务员就是选择性告知，只说等额本息月供固定的好处，对其总利息高、前期还本金少的弊端一字不提。 甚至有的工作人员还会刻意引导收入普通的购房者选等额本息，因为这种方式对银行来说，资金回笼更稳定，总利息收入也更高。 说白了就是把自己的利益最大化，建立在普通人的信息差之上。 好在2026年央行出台了房贷新政，不仅给存量房贷自动降息，还彻底取消了提前还款的违约金，简化了线上办理流程，这算是给房贷族减了负，也算是对某些银行业务员此前的操作进行了纠偏。 可像这位浙江大哥这样的老房贷户，早年签的合同，就算现在能无违约金提前还款，前期已经付出去的70多万利息也收不回来了，损失已经造成，监管的补漏虽然及时，却也暴露了此前金融服务领域信息透明度的严重缺失，才让这么多普通人踩了房贷的坑。 其实这事也给所有准备买房贷款的人提了个醒，房贷不是小事，动辄上百万的负债，关乎一个家庭几十年的生活。 签合同前绝不能只听银行工作人员的一面之词，更不能被“月供低”的幌子忽悠，一定要自己算清账，搞懂等额本息和等额本金的区别。 等额本息适合收入低但稳定、扛不住前期高月供的人，等额本金虽然前期月供高，但总利息少，前期还的本金多，越还越轻松。 现在网上有大把的房贷计算器，自己动动手就能算出两种方式的利息差，别嫌麻烦，这一算就能避免像大哥这样，九年辛苦一场空的悲剧。 毕竟对普通家庭来说，买房是一辈子的大事，容不得半点忽悠，更不能让踏踏实实的努力，最后只换来本金未减的崩溃。 对此你还有什么想说的？欢迎在评论区留言讨论！
