容积率仅1.7！被多个公园包围！西安一“宝藏”住宅地块规划公示.... 12月17日，西安曲江新区官网发布了《曲江新区QJ-05-21-02地块实施详细规划及QJ8-9-39宗地规划条件公示》，内容显示： QJ8-9-39宗地位于西安曲江二期春临四路以南，公田四路以西，曲江电竞文化公园东北角，土地面积30.0075亩，土地性质为住宅用地，容积率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，地上建面24006㎡-34000㎡。 从区位上看，宗地属于曲江二期，西侧和南侧紧邻西安曲江电竞文化公园（占地约131亩，设有泵道小轮车场地、活动广场等）；北侧紧邻曲江文化运动公园（占地约182亩，含足球场、网球场、篮球场等）和曲江电竞中心；东南侧一路之隔就是曲江竞技中心和曲江MetaPark（漫塔街区）；东侧距离曲江第三小学东校区、曲江第三中学约200米；最近的地铁是地铁4号线金乎沱站，约1.5公里左右； 周围还有曲江花影公园、曲江大华社区公园、西安市曲江第三小学、曲江第二中学、西安市曲江第十三小学、西安曲江君安城市广场、西安市人民医院航天院区、西安市胸科医院等配套！ 项目周边目前主要有两个待售在售项目，分别是最近刚刚价格公示的中铁云岫曲江、以及刚刚规划公示的中交建管代建的中交曲江御府项目。 值得注意的是，宗地是目前西安市场上为数不多的低密地块，对比周边中铁云岫曲江（容积率1.7）、中交曲江御府（容积率2.5），未来大概率规划为洋房、小高层或叠拼产品，以高端改善型住宅为主，契合曲江二期“品质居住区”的定位。
