双轨制对楼市和房价有什么影响？
一方面，游戏规则变了，国家明确了，房子首先是用来住的，其次才谈投资。双轨制就是要让一部分房子“去投资化”，未来很多普通房子的金融属性将会减弱。
另一方面，刚需客将会被分流。以前很多钱少、只想有套房住的刚需，是商品房的重要买家。现在这部分人当中，一些会转向保障房。
买商品房的，以后更多是改善居住需求，比如换大房子、好房子和考虑资产保值增值的人。
这标志着，楼市分化将更严重，冰火两重天行情是常态。
核心城市好地段的好房子，因为稀缺，如位置好、配套全、供应少等，依然会很抢手，未来价格相对也更坚挺。
无优质产业支撑或人口流出的地方，以及品质一般的房子，以后会越来越难卖，价格易跌难涨，甚至失去流动性。
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