高盛刚对中国楼市做出三项预测： 1)如救市手段无效，房价或再跌20%到25%。当前3000亿贷款，与4万亿白名单的拯救楼市举措，难以救起楼市； 2)至少还需要8万亿财政刺激，楼市才能止跌回稳； 3)在此基础上，利率还要下调20%，大部分二线城市房价才可能停止下跌。届时，租金与月供相近，买房者才更划算。 房地产领域发展二十多年，背后是无数的产业相互交割，房地产等于中国经济。稳控房地产是极其必要的，但并不那么容易，房价自然会下跌。 稳控的同时，需要切换经济引擎，下一个新经济引擎定调在股市，所以同时增加了稳控股市的要求。 目前采取的降息加刺激的方法不算高明，或者严格一些说属于下下策，长期看有没有效果保持怀疑，或者说付出的成本非常巨大。成本包括对未来经济的影响。 房价下跌到月租，需要区分一二线、三四线城市的不同情况，这是一个趋势，是房地产去泡沫的过程。 房地产去除泡沫后，便是贵有贵的理由，便宜也有便宜的理由。
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海豚
大家注意，房子是商品也是消费品，稳楼市并不是稳二手房价格，而是稳一手新房的开发融资，稳一手房项目。就像你买个车一样，你的汽车价格不在稳定范围，而是给车企提供更好的融资支持，稳住车企生产造车和销售。说到房价，现在房价整体还是非常虚高的，房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。
草民老百姓 回复 05-09 10:22
二手车和二手手机都比新的便宜很多也不影响厂家持续生产，老款新车和上代新机永远卖不了当时的价
海豚 回复 05-09 11:41
炒房客气急败坏[呲牙笑]
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
王琴 回复 05-08 08:25
100万好多家庭要挣一辈子
用户10xxx17
现在的大学生毕业后无法就业，这个不解决，什么都是假的。
用户10xxx17 回复 Tzuzwei84 05-09 00:48
如果现在打螺丝的10个人里面有9个是大学生，那你说中学生笨我不敢反对，但是可能吗？
Tzuzwei84 回复 05-09 00:30
现在中学毕业的打螺丝太笨了，主要是大学扩招太多。
唐伯虎点蚊香
不改变分配方式，任何刺激手段都是无效的。因为百姓手里真的没钱了。贷款买一堆水泥，还要被收几十万的利息。老百姓都看清了社会的真面目了。
银砖
高盛说的只有第一点。才是接近于实际的。中国现在目前有大约两亿多套城镇中的空置房。其中新房和准新房大约为1.3亿套左右。按每套500000~100万的价格计算。购买这些房子的资金。大约需要100万亿。关键是这些个房子即便是卖了出去，原来的房子又控制了起来。所以说中国房子的真正的问题是控制房过多和控制率过高所造成的这么高的空置房。卖又卖不掉，炸又炸不了，拆又拆不起，只能慢慢的消化。看一下日本的房地产吧。广场协议30多年了。平均的房价还是当时搞卫生的40~50%。
欲辫已忘言 回复 05-08 07:19
是你统计的吧，北京真有那么多房子，房租价格就不会那么高了，二环内北京原住民三代人住不足25平米的有的是
秋天的阳光 回复 欲辫已忘言 05-08 11:22
不说北京，我亲朋好友以前都是穷得没房，现在普遍2到3套，还有乡下也盖新了，
古月辰明
中国14亿人，28亿套房，这楼市怎么救？5人一套要140亿人来住，全世界也没有这么多人
往后余生 回复 05-08 19:53
没有那么多，还几十亿套了，听自媒体瞎逼逼吗，也不动动脑子
兵者
房子50年不建，也够住了，房子不能再建了
小辉
这样，房子出口吧，让外国人来买。给人家实质的优惠。
米妮 回复 05-08 07:20
会有这样一天的
山人
TM这边金融大鳄巴不得你们炒作股市，没有实体经济支撑炒什么最后只有死路一条！
青山 回复 05-08 11:02
实体经济靠炒房子？哪个上百年的发达国家是靠房子发达上百年的？
行云 回复 青山 05-08 20:08
除了可以拿在身上的，可以停在马路边的。请问，还有哪样东西跟房子没关联？
没名
不用高盛，老百姓都知道房价能不能稳住。现在每家至少两套房一个孩子，爷爷奶奶，外公外婆至少一套房。谁还会买！
fq_hfj
房子是有寿命会折旧的，不可能保值增值的，就是新房价格保持不变
红灯照
小便放洋屁
用户10xxx34
高盛分析中国房地产及前几年的恒大还是挺准的！
看透一切
不管怎样，当房价降多了，肯定得出现几亿断贷着，经济危机自然形成。
亮晶晶
中小微企业还在打压中，就业仍然艰难
yjpgd8
小玉说了算
10xxx88
随着城镇化高速发展时期进入尾声，房地产逐渐进入存量房时代，而按照现有的认知，咱们的房子又不会凭空消失，老一辈的房子能无限传给下一代，还没什么持房和传递成本，旧房子拆了甚至还能获赔更多新房，那随着老一辈的房子逐渐传下来了，今后还有多少人需要自掏腰包买房？想像一下00后整顿职场的底气在哪？他们要有买房压力的话敢乱来吗？这种现象越到后面只会越明显，如果不打破其中一环，房地产行业发展可持续？如果打破其中一环，比如70年产权到期后像西方一样征收房地产税、调整拆迁或遗产政策等，那二手房扛得住？这是迟早要面对的事，只不过当前经济、人口形势把这个问题提前暴露出来了而已，现在只能拿时间换空间，拿经济发展、居民收入的提升来换房价软着陆，在此之前就不要抱任何幻想了
AI论世界 回复 05-09 02:11
人民生活幸福不幸福，来自产出是不是物质，精神服务越来越多，越来越便宜，中国人中产奋斗什么时候能像老美中产住20～30万别野，高产3～5亩独栋，普通人住大平层，收入再低住上现在大部分3房二厅。
李宗政
微利就卖，强过烂尾耍赖！
用户10xxx36
整治物业
阿宝
崩盘是正常并且合理的，然后才能发展实体经。
文渊
个人认为:全国房产已大大过剩了，人口又不断减少，此时提稳住房地产，对国家是大损失，就2025年的房产价格都已超过盖房成本成本数十倍了，一般地皮不计(一线，二线，三线城市不一样)，材料费，人工工资一平方米1000元，装修普装一平米1000元，精装一平米2000一3000元，税收按房价计。把8万亿投到人工智能，机器人，算力，高端医疗仪器等研制开发，(如美帝)走高科技发展之路是上策。稳定发展股市，吸纳全世界经济才是上策！
大大轩 回复 05-09 07:22
地皮跟税是大头，结果你地皮不计……
日出东方
楼市跌不跌要看需求，而不是什么刺激。
十四属相
不看现在，就看30年后，你的房子能不能撑得住
洋葱
不要再听信这些汉奸走狗了，这种不可持续发展的房产最终祸国殃民，必须追究助推房产的喷子专家，就是陷阱
gqssss
要是新房再卖不出去，二手房就要年检，年检过不了不让住，比如层高低于3米过不了年检
碧海云天
接市场规律来，少干预，楼房空置和沉淀资金百姓心中有数。
来不相知去不留
高盛？在哪儿说的？
坏坏冲
没有80W，下不来吧
一个姓魏的老伙子
城市大概率已经就这样了，很难再拉动经济腾飞，应该把资金和精力放在农村，立即马上开展大范围的合村并镇，将三五村庄合并，由中央，省市出资建设新型别墅社区，农民腾退原住房，国企接手土地耕种，每年给予农民一定的资金！
喜青
楼房真实只值三千成本！
清风徐来
这是必然的事情，是连续多年房地产失速奔跑的必然后果，没什么大不了的——因果报应。苦了被骗的穷人！房子是居住的，不是炒作的，再进去还是出不来。
小P民
赶紧停止建新房吧[捂脸哭]
hz
我们这里还在盖楼房
一条游来游去的鱼
一直都是租房核算啊，他们不了解中国人为啥想要自己的房子
西戈
楼市本是一个拔苗助长的市场，又面临人口减少、有房者手中存量巨大、供需严重失衡。
刘龙
最好的方法是提升就业率，提升就业率有一个好办法:大大提高网店直播间等平台准入门槛，(因为关闭网店不现实)，……
梓玲
房价下跌到月租？2000元一平米吗？你想中国银行倒闭吗？
用户11xxx90
昨天一群人骂你卖国贼收境外势力钱的房黑，帮外人低价抄底中国土地，你又出现在这了？
用户10xxx47
救楼市就是扯淡的。再投放多少个万亿也救不起。死定
寻宝全世界-小说很好看
租金与月供一样？不可能。现在各个地方都是房子多，月供五六千，租房子一千两千。
大忽悠
房价今年下降20%到25%，那我们就等到明年再考虑吧。如果明年房价还是跌势，那再继续等。
我爸爸
价格下来才是健康的
清风独醉
不管多少亿，反正到我手上不会多上一毛[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
友友
为了什么要止跌？
二马户
等得花都谢了，二十岁的头都全白了，阿三的飞机都打下来八九架了…………😅😅
用户15xxx74
政府收购然后低价出租是唯一出路！
罗兰豆
房贷利率不到2%，不会给人有多大感觉。 相比之前月供少还个1000到1500了。心里就会有作用。 这些省下来的，自然还是用在别的地方了，也是促进消费
我是利利
我侄子将来城里有九间房子承继，太多房了。人口少啊
该地址查无此人
房子给人住的 以后人只会越来越少 房子卖给谁去
zzw50十
房子建得太多了，只有大城市才有市场。
肖成宇曾用名肖东
如果解决不了烂尾楼的问题，相信不会有译好转
岁月如歌
坚持卖地一百年，银行钱全放出去也没得救！
goodman8
感谢郭瞎搞吧，一拳干趴整个房地产
资深老9菜
别扯淡了，今年跌了吗？难卖倒是真的
太极罗宾汉
支柱倒不了
用户10xxx00
高盛要是和你说真话，地球上就没有穷人了
成功属于奋斗者
大街小巷细看了一下，有百分之三十到四十的不能称房子，推掉重建是首选。
豫东
现在是市场经济，不应该行政干预。
帮主
如果确定房子是用来住的，那么除了确实有人住的房子外，还要剩余大量空余房子的，那么楼房救市还有啥意义？
╭ァ海是壹座無墙的城
很多三四五线城市很多小区小高层一到晚上就没几个亮灯的，和鬼楼差不多。
随风游
再跌25%而已，洒洒水啦
大林
不是股市就是房市，整天没事净出坏主意。
满满
不稳就业提收入房价只能继续跌
用户13xxx75
只有再降50%才基本正常
雪人
房价下跌到月租？这对租房一族很不利啊
追逐
不断涨工资，十年后平均工资3万，房价还贵？
Xxxxl
这样的新闻看都不想看! 再来个腰斩也很正常!
小農意識
全部烂尾楼炸掉，开征房产税，户口本为单位，人平均超过40平米的征高税，真正富人交的起，假富人老老实实退房。
JOEY
是真多
6666
有道理。
用户86xxx59
相互忽悠吧
Sandy
房价到房租，建房成本都不够，哪个大神写文章也不用脚指头想一想🤔
xiazxc512
老百姓都知道那是一帮利己主义者
知足常乐
救不了，人看开了，不会买
oldman
房子太多了，包括一线城市，只是看它目前主要持有人群。房价没有好的解决方法，不如崩一下，也许壮士断腕就解决了。
用户15xxx82
魑魅魍魉又想带节奏了。
用户16xxx63
救楼市：银行降息，房地产商降价卖房，上级收房，拿房出来出租，现在很多大城市，家到上班的地方20-40公里，中午回家不方便，就在单位、学校附近临时包租一个小房子，这样就盘活了
细鱼五升
不怀好意，多管闲事。
小草
一袋洋垃圾，真臭！
馒头
高盛敢于讲真话
用户10xxx36
刺激！
孤灯清照
一二线城市寸土寸金，将来房价会高得离谱！三线以下城市的房子白送也没人要，因为房产税马上要出台！多一套房子就多一份负担！