南山赤湾的开云府，2023年10月开盘至今，413套房源仅售出百来套，去化率约25%。
主要得益于以价换量——两年前开盘折后均价约8.3万/㎡，如今降到了5.5万-6万/㎡，降幅高达30%以上。
根据2035年国土空间分区规划，赤湾被纳入蛇口核心承载区，但现状以港口、仓储为主，货柜车、吊塔林立，居住环境与南山的“高端印象”相去甚远。
项目主打124-203㎡大户型，面向的都是改善群体，不过得房率相对较低、部分户型存在遮挡缺陷。
目前南山新房住宅库存量不多，大幅降价短期有望刺激成交~
楼市第一线
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