美元降息我们如何应对？房价上涨？趋势篇上

🎯这两天美联储降息50个基点，叠加南京房展会买房额外多1%的补贴，引发市场热议。目前主流说法一是美国降息后国内楼市回暖房价上涨，另一说法是降息后房价该跌还要继续跌。深究到底并不清楚具体原因是什么？我们普通人应该如何做？ 🌿本次降息50个基点，利率来到4.75%-5.0%的区间，开启了降息周期。08年到2016年，我国的平均利率是4.5%，美元是0.25%，2021年底前，我们一直维持对美元的正利差，资金流入国内。加上之前我国房地产如日中天，不少房企在国外发行美元债，资金用于国内地产开发，在此期间也埋了个风险种子，成为压垮房企暴雷蕞后一根稻草。 🌿22年美联储加息11次，加息525个基点，美元利率维持高位，现在降息后，美元的利率是4.75-5%左右。而目前美国还未实现通胀控制目标，降息前通胀回落到2.5%，和生活相关的核心通胀还在3.2%。结合点阵图来看，今年到年底还有50个基点的降息空间，而2025年的利息中位数预计为3.25%-3.5%。我国目前整存整取3个月期平均利率为1.478%，大额存单3个月期平均利率为1.615%，目前这个阶段，美联储降息的影响还不明显，利差依然巨大。所以降息后，资金批量回流带动楼市回暖，房价上涨还为时过早。 🌿从事情的两面性来说，经济强或者过热阶段，会通过加息的方式进行干预。22年美国加息，地球村资金回流，美股飙升，加上地缘性问题导致各国央行通过黄金避险，推高黄金价格进一波抽市场流通性，导致各村哀嚎一片。19-21年期间我们这边楼市如火如荼，房贷利率追高到6.5%左右。回看历史，美国过去84年有12次经济衰退，只有外部冲击造成的经济“危机”，或泡沫破灭，才会导致市场大幅度下跌。其中，4次外部冲击，有3次跌幅大于40%，有1次泡沫破灭，跌幅大于50%，其它时候都是经济周期的正常波动。而本次降息意味着美国经济要陷入衰退，席卷地球村，意味着明年经济衰退必然会发生。 ✔️未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光