带看日记49预算120万刚需小三房看房总结
笑霜评房产
2024-09-10 12:19:20
看房日记49
🎯买房需求：120万左右，江北工作，三房
✅【新城花漾紫郡】
小区位于江北高新区板块，2017-2018年交付。住宅一共26幢，总高13-20层以18层的高层居多。建筑面积68/77/89/95㎡等，户型较多，中间户的连廊在个别楼层，中间户基本上都是南北通透的设计。小区人车不分流，车位分布在楼幢四周。小区内部有水系景观，儿童游乐场，健身器材，羽毛球场，环形跑道，绿化保养的相对不错，很干净的小区。
✅【朗诗未来街区】
该小区在花漾紫郡正北面，分两期。建筑年代为2016年左右。小区共约 4401 户（一期1608 户，二期2793户），户型较为齐全，也是刚需配置。主要有62-89㎡的二居、73-108㎡的三居、89-89㎡的四居。人车也不分流，有连廊的设计，小面积也有边户设计。小区的环境整体和花漾紫郡差不多，北边靠近龙山南路，部分楼幢能听到车流声。
✅【天润城第十二街区】
桥北热度很高的小区，建筑年代为2008-2015年左右。住宅一共39幢3625户，总高11层的电梯小高层，得房率很高。分东西两个苑区，中间由河道隔开，有桥可以互通。户型方面，建筑面积有 34㎡-101㎡左右的1-3居室，刚需刚改皆有选择，因户型种类很多，不同户型的价差也多些，建议选择好点的户型。
‼️总结：三个小区皆为刚需自住小区，总价对刚需很友好。花漾紫郡优点在于基本上没有连廊，南北通透很好。花漾和未来街区都有额外赠送的面积不计入产证，房龄也很新。高新板块有产业基础，生活配套齐全，人气很足，目前挂牌量多为置换为主，加上浦外的书包目前口碑很好，这里的房子交易流通性很强。预算多点的可以对比兰溪谷小区，88平三房两卫一梯一户，成交价180万左右。天润城第十二街区房龄老一点，热度居高不下主要是低密度电梯房，套内面积很大，距离地铁3号线步行219米（来源高德地图），目前该小区140万左右相对更好选择。
🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光
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江心补漏
朗诗未来和花漾学区都是浦外吗