南京楼市美元降息房价上涨？资金回流？

一万一美元回流？房价起飞？ 🌿近期关于9月份美国降息会有1万亿美元回流，然后股市、楼市反攻起飞，这是自媒体引导的假消息。一万一回流其实只是源于8月21日彭博的一个采访，然后被过分解读。 🌿美国降息1万亿美元也就是7亿人民币会回来，谁的钱？中国企业的钱。中国企业是指我们有不少出口企业，结算的货款都是外币，然后都换成美元存在美国或者理财，回报还是相当可观，那如果这些1万亿美元都换成人民币，人民币肯定上涨，汇率有可能冲到6.5，这个可能对出口企业是一个重大的打击，影响出口企业的利润。一旦美元降息，可能会诱使一些企业觉得前景也不好就兑换成人民币回来了。简单理解就是，外贸企业，本来收回货款有700万，因为汇率上涨，只能有650万了，那就亏了，所以提前换成人民币回来。 🌿降息后资金回流的第二个原因是日元套利的空间，也就是从日本借钱存到美国换取高利率，现在美国降息加上日元加息，然后会选择人民币，市面上人民币少了那么汇率就要上涨。 🌿目前关于后续美国降息，到底会有多少资金回流不得而知，幅度到底有多大？但1万亿美元这个不现实，而且好不容易出去的自由货币为什么一定要回来抄底？过去的抄底我国资产目标是一线城市的写字楼、港口、物流园等等，而不是普通住宅，况且资金的回流也看中美之间的息差。 🌿所以啊，我们都渴望降息，因为这是目前束缚我国经济刺激政策的一个紧箍咒，一旦降息周期开始，我们才有更宽的货币空间，提高交易流动性，重建信心，让经济走向正循环。未来房贷利率还有深度空间，至少也要看美元实际降息后资金回不回来，能回来多少，才能再做决定，这是一个长期的过程，不可能那边一降息，我们这边就径直起飞，而是经济恢复传到到房价的稳定。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光