‼️南京楼市8月经济表现看南京楼市如何？
笑霜评房产
2024-09-19 12:49:17
🎯看8月经济数据：
1、M2：同比增长6.3%，M1：同比下降7.3%，M0：同比增长12.2%
2、社融规模存量为398.56万亿元，同比增长8.1%
3、8月贷款增加9000亿，同比少增4600亿元
4、8月住户贷款增加1900亿元，同比少增2022亿元
5、中长期贷款增加1200亿，同比减少402亿元
6、短期贷款增加716亿，同比减少1604亿元
7、企（事）业单位贷款增加8400亿
8、PPI同比减少1.8%，CPI同比增加0.6%，环比增加0.4%
9、8月存款增加2.22万亿，其中住户存款增加7100亿
10、汇率目前7.09
11、制造业PMI：49.1
🎯8月比7月数据好那么一丢丢，M2增速平稳受制于经济结构转型和金融挤水分效应，叫停手工补息、存款接连降息，地方债发行，所以上不去。M1同比继续收缩的主要是受地产市场交易低迷，企业交易不够活跃以及定期存款占比过高等方面影响。M1是具备牛市的先行条件，目前剪刀差持续扩大，楼市不可能大反攻，别被那些自媒体忽悠了。
🎯再看上述5/7/9,在居民消费信心不足、商品房销售低迷、存量房贷利率偏高导致居民提前偿还房贷现象较多的背景下，居民短贷和中长期贷款需求持续受到抑制。第8点，PPI低、CPI不高，说明工业需求偏弱，产能过剩无法向下游转嫁，企业利润空间被压缩。PPI高，股市好。CPI高，房产升。PPI高CPI低，适合贷款。PPI低CPI高，适合创业。
‼️综上所述：
1、美G降息资金回流，前提看利差，看国内回报率才能决定资金流向，没那么快的；
2、南京买房思路从规划思路向配套落地的短平快转变，适合居住的地方才有流通；
3、南京部分小区可以用2.1%的租售比反推测算房价了，只是部分；
4、新房存在货量问题，销售阶段和市场情绪相关，交付后的价格真就看市场价了；
5、收入+存款+未来预期→消费/买房→房价稳中有升。你现在满足几点？
6、要有一波政策了，存量房降息年内必有声音；
7、南京新房二手房可带看。
🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光
数据来源，央行
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