“金九”变“铁九”？9月份无锡买房建议

‼️整个7，8月份行情太鸡肋了，要不是8月中下旬以旧换新带来一波市场热度，市场真的是毫无波澜，乏善可陈。经开品质标杆楼盘7-8月份出现砸盘，再加上自媒体放大，市场恐慌情绪蔓延 进入9月，政策吹风频出，存量房贷利率网传再次下调，这两天以旧换新细则终于尘埃落地，首个以旧换新客户成交。但九月首个周末市场交投寡淡，市场观望情绪和气氛浓厚。城投盘虽然已经暂时停止砸盘，但非城投项目也迫不得已加入降价打折的行列，大家都在存量厮杀，存量博弈。太卷了！ 🌈结论【依旧可以等等】，中秋国庆会不会有更多盘打折？房贷利率会不会进一步下调？存量房贷利率下调靴子能否落地？ ✨市场面 1️⃣新房8月成交量依旧低迷，月均500套，创历史新低。经开高端改善盘凤起和万科翡翠，和玺这一些次新标杆恐慌砸盘，不仅冲击二手房，肯定也会影响到新房 涨时看涨，跌时看跌，市场情绪宣泄的淋漓尽致，现在没办法通过过往所谓的经验，指标来判定当下楼市，拉长交易周期三五年，经开目前这些高品质改善盘肯定是超跌了。不以涨喜，不以跌悲，客观理性。 2️⃣二手房8月成交1500多套，低于荣枯线3000套这么多，市场实际情况可想而知。 ✨症策面 1️⃣存量房贷利率何时下调，怎么下调，会不会下调，静待消息 2️⃣无锡的房贷利率应该尽早向苏州南京看齐，人家已经破3了，无锡还在等什么？ 3️⃣以旧换新雷声大雨点小，犹抱琵琶半遮面，市场要下猛药，现在千万不能踟蹰不前。市场缺乏信心，缺乏交易量，不是挑肥拣瘦的时侯，应收尽收，先把市场人气和量做起来 4️⃣经开高端改善市场情绪市场低迷，老城区也不可独善其身，真为市中心高端改善盘捏把汗。 ✨情绪面 1️⃣现在买房群体画像是体制内，工作比较稳定，刚需群体居多。相对收入比较稳定，一般行业客户群体观望情绪很浓厚，对预期悲观。怕失业，怕收入不稳定。怕房价还要降 2️⃣大环境如此，扭转预期和信心很难，希望国际环境好转，经济能够早日复苏，老百姓钱袋子能鼓起来。这是楼市见好的根本 ✨几点建议： 1️⃣局部供需失衡的板块，比如山北还是别碰，有一些库存本就少的，质素比较好的现房准现房，考虑自住的也可以果断一些。 2️⃣经开很多二手房明显超跌了，买在门可罗雀时，卖在人声鼎沸时，有时候市场的一些机会也是需要勇气去把握的。 3️⃣当然等等党还是可以等等