以旧换新必须得说的几点提醒和建议

📖什么是以旧换新： 以旧换新：字面理解老房子换新房子，老房子的卖房款最多占到新房总房款的60%，剩余40%及以上还是要加杠杆。 原先想考虑卖房改善置换的，原来你的房子是要卖给市场客户，当下行情下要么卖不掉，要么就要被屠龙刀砍价，现在把房子卖给政府，再去买ZF旗下城投公司开发的楼盘。 📑为什么要推进以旧换新政策：说白了就是房子不好卖了，置换的链条断了，要把它重新接上。 1️⃣稳定市场情绪，现在动不动出现二手房恐慌性砸盘，经开这种情况尤为严重，上个月的388万的凤起155平，雅居乐142平280万等等，市场情绪到了冰点，加上自媒体时代，更是情绪的放大器，推波助澜，“动不动就是哪边天塌了，这边地崩了”。二手房恐慌性砸盘一定会影响到新房，进而影响到土拍和土地CZ，ZF主动兜底二手房，稳定市场情绪和二手房价格。 2️⃣带来增量购房需求，一些要优化资产的，或者确实要改善，因为老房子卖不掉的，这一波肯定是获益的，从这两天各个售楼处预约登记情况就能看出来。几大太新的楼盘都过百组了。从这个角度，市场的需求还是有的，只是被限制了。 ‼️几点提醒和建议（满足这几点以旧换新对于你来说才是合适的） 1️⃣如果你自身就有迫切的换房需求 2️⃣以旧换新只能抵扣新房总价60%，另外40%是需要你支付现金或者加杠杆的，充分评估一下，自己和家庭在当下的大环境下，有没有稳健的收入和偿还债务的能力。 3️⃣目前你持有的房产，因为前两年错买想纠错，前两年高利率站岗，持有成本很高的，并且目前面临卖不掉的尴尬处境，可以调仓换房，进行以旧换新。 好了，更多的以旧换新问题也可以留言讨论