聊聊前湾国际降价对于经开市场的影响

1️⃣7，8月份的无锡楼市乏善可陈，如果非要找个热点话题，仁恒前湾国际降价了。原先196平大平层670-700万总价，现在598万左右➕5万买车位，原先139平140平6号楼要430-440万，去年高峰期要480左右，现在400万左右➕5万买车位。没想到砸盘的始作俑者还是太新，感觉没啥地方国企应有的担当。不过太新项目那么多，阶段性以价换量还是很有必要的，毕竟债务也是要还的，总不能把肉烂在锅里。项目明年7月份交付，为了项目正常交付和运转，这个时候降价也就情理之中了。 2️⃣那么降完价的前湾国际到底能不能买？我的答案是当然能！不管是小地段的优越性，地处经开国际社区板块，周围都是高端规划和配套，无锡中心地标，K11商业，国际学校，国际诊所🏥等等。还毗邻两大经开城市绿肺，紧邻经开中轴线尚贤河湿地公园，南面是贡湖湾湿地公园，要城市天际线新地标有城市新地标，要自然景观资源有自然景观资源。又有仁恒高端品牌加持，铝板干挂外立面，内部装修的审美和细节质感也高度在线。 3️⃣如果450万左右140平的前湾国际，670-700万的仁恒196平，那么前湾国际地块切割的比较碎，高层业态，得房率低这些问题还会挺纠结，那么400万左右目前经开的其他新房云湖别院，愉樾天成，星澜云邸，凤栖等这些楼盘，我觉得跟仁恒比，有点相形见绌了。可能目前云湖别院依旧能以稳定的销量占据市场热度和话语权，但420万左右总价128平，真不觉得贵吗？毕竟未来二手房的买卖逻辑和新房又不一样了。 4️⃣仁恒前湾国际适配哪些需求？我觉得考虑南经开，对于品牌品质高端圈层更认可的，喜欢好的城市界面和环境，看好南经开未来的，选择仁恒没问题，交付的下限和底线还是有保障的，看看湖滨世纪的交付就知道了，仁恒还是那个仁恒，起码对比其他开发商，它还是更值得信任的。 5️⃣至于高层业态，总高25层两梯两户和总高17层两梯两户区别真有那么大吗？目前经开置业的逻辑考虑低密度产品是没问题，但不能惟业态论，要综合考虑地段，产品，品质，景观，装修，公区，立面等等。 6️⃣如果对于学校更加注重，对于小高层业态有执念的，想买个综合性更强的，那么看看云湖别院128，星澜云邸148平。 如果想要离主城区更近，现有配套更成熟的，对于品质有要求的，那么建发玺云目前的价格基本上也回到了年初的价格，可以考虑。 随便写写，有问题也可以讨论