如今无锡买房，各个区域该怎么选？

1️⃣经开区 经开区的选盘逻辑其实在之前几篇笔记里面详细介绍过了，这里不再赘述。简明扼要说一下，经开目前是无锡所有区域里分化最严重的板块，所以目前选盘地段➕产品➕业态，三者得尽量平衡，300万左右优先考虑地段，300-400万地段➕产品两者兼而有得，600万左右及以上预算的，鉴于整体经开大面积内卷加剧，可以选择持币观望 2️⃣梁溪区 梁溪区接下来是无锡最卷的区域之一，不过梁溪区普通三四百万改善盘很少，现有的也就是盛岸吴桥个别楼盘，还有就是南长芦庄附近一两个项目。550万以上高端改善盘正在军备竞赛：谈渡桥，威孚，惠山古镇，檀宫，夹城里，如果再算上河埒口的海鹰，博物馆，大王基这些地块，真心为主城区高端改善市场捏把汗，虽然主城区有钱人多，但短期供应量太大了，600万以上的家人们得挑花眼了。山北黄巷民丰短期库存太大了，建议慎重！ 梁溪区大的选择逻辑还是，解放环路龟背最核心，南优于北，西优于东，但也要根据每个人不同需求，不可一概而论。 3️⃣新吴区 作为刚需大本营，即将要迎来新房荒。泰山路大华小高层可以买，不用纠结，梅村鉴于目前新房价贵，还是看看二手，或者往北看看锡东，江溪长江路依旧还是无锡二手成交活跃区，对于刚需很友好。200内看新吴，200以上可以进阶更好的板块。 4️⃣惠山区 惠山区还是首选惠新和天一，书包考量更多的选择惠新，对于配套和地段要求更多的，看看天一。其实这两个板块目前因为小地段差异带来的的分化还是很明显，紧盯“成交量”；洛社钱桥预算不多可以考虑，尽量控制总价180以内。 5️⃣滨湖区 滨湖区的跨度很大，渔港养老买，雪浪挑着买，河埒口等着买（400万以上，未来一年新项目多），蠡湖作为改善圣地，无锡的一块璞玉，等等吧，板块内房龄老了，产品也老旧了，预算600以上的家人们不妨可以耐心等等蠡湖的新增供地 6️⃣锡山区 东亭作为锡山区老城区，烟火气息配套成熟，另一方面土地资源有限，界面老。适合地缘，首选云开，小地段虽一般，产品是真不错。锡沪路上想改善的不妨等等，次新和新房都要面世。真为东北塘捏把汗，几个新房严重滞销；锡东新城目前反而更健康，一方面这两年停止供地，供需均衡，另一方面绝对降幅空间也比较大，房价调整比较充分，目前也承接了很多新吴区外溢买房需求，总之锡东目前还是考虑在无锡东片区买房比较值得推荐的板块。从目前销量也可以看出来。