现在买房还是再等等？无锡楼市要变天？

楼市接下来即将进入传统淡季，下半年买房相对比较好的时机是9-10月份和12月底，接下来买房注意的点有哪些？帖子很长，希望你耐心看完，对你买房一定有帮助 1️⃣别再去乱买学区房了，教育均衡教育公平化的大前提，出生人口也在下降，学区属性在逐步弱化，买房要考虑学区，但不能唯学区论，不要因为学区过分溢价买房。尤其是人生中的第一套房子，尤其是在无锡。买个房子带个书包就挺好，说实话现在学区房也不贵，但是你得提前一两年布局，如果是孩子明年后年要上学，也有这个实力，可以考虑买个老破小 2️⃣在无锡未来的10年都不会变的买房逻辑就是地段和品质两者兼而有得，不能光谈地段忽视品质，更不能只看楼盘内在而忽视外在大环境和地段。看准无锡城市发展定位和方向，不要偏离城市发展重心，不然你买的房子就真的变成“不动产”了 3️⃣非必要就不要去买老破大和安置房和公寓，超过10年以上的二手房从流通和保值属性来讲就已经在走下坡路了，花无百日红，房无十年好，房子更新迭代太快了，千万不要对某个房产有执念，卖掉不好的，置换到更优质的，楼市的分化愈演愈烈。老破小凭借好的地段和生活配套，较高的租金收益比，还可以以旧换新，还能赌一下拆迁，尚具备一定价值。 4️⃣无锡新房就有一百多个，二手房更是不计其数，为什么有的房子降点价就能卖的很好，而有些盘降价了依旧无人问津。那些地段好，品质优，书包优质，物业好的房子就是优质的资产，只要价格一低就会有人买，楼市短期看供需，看土拍，长期还得看房子的价值，价值决定价格，一套好房子看长远一点，是能够穿越周期和牛熊的 5️⃣无锡的规划可以信，但不能盲目相信，无锡的城市级别，行政资源，财力有限，注定了一些规划只能停留在纸面上。不要去赌规划，领导换了，有的规划就改了，买确定性或者已经在建的规划，最直观就是看看施工塔吊和工地。中产改善看看经开，有钱任性就买蠡湖未来城和梁溪中心城区，预算不足工薪家庭就去看看江溪，东亭这些靠主城区近的二手房淘一淘，生活方便，有烟火气息。一定要记住要让房子服务生活，而非让自己和家庭迁就房子 6️⃣即便你在观望和等待，但一定要去实地看房，多做功课和了解。自媒体大v的观点不及你实地调研和思考，实践出真知。买房绝对是你人生大事之一，不要只花费1%的精力，就把占据你家庭90%的资产买好了， 那是极度不负责任。现在政策密集发布，市场还是有些变化，多看多了解多对比，谋定而后动