2024年无锡买房的思路要转变‼️

1️⃣决定房价能不能上涨的三大要素：地段、学区和产业正在失效，地段为王的选盘逻辑在无锡行不通的，无锡的城市发展格局是一成双核四片六组团，没有绝对意义上的市中心，每个区域都有自己的小中心，就像大家熟知的双核四片，除了梁溪龟背壳中心城区，蠡湖未来城，经开金匮公园-市民中心-尚贤河湿地公园两侧，无锡压根儿没有严格意义上的黄金地段。只要是交通便捷、配套成熟的的区域中心都是好地段，以往挤破脑袋都要买到内环的买房思路一定要做与时俱进的思路调整。 2️⃣无锡正在大力推进教育均衡和教育公平化，梁溪区成立了十大教育集团，经开也是遍地名校➕，集团化办学，而且随着新生儿出生率的急剧下降，学区的属性会越来越弱化，这两年跌幅最厉害的其实都是市里面老破学区房，以后很多的学校还招不到生源，未来除了顶级学区房还有竞争力，其他所谓的学区房价值都会变弱。 所以大家在买房过程中需要全面评估自身的需求、财务状况以及市场情况。除了学区因素外，还需要考虑房屋的品质、地理位置、配套设施等因素。同时也需要关注政策调控和市场变化对房价的影响。 3️⃣当房子回归居住属性，当下买房以自住需求为主的背景下大家在买房做决策时会更多考虑居住品质和生活配套成熟度，不再完全受市场炒作和投资回报的驱使。过去一些远郊新城凭着概念规划，房价就能涨上天的时代已经过去了，这两年房价相对比较抗跌的反而是一些自住属性强的区域。一些远郊新城兑现周期长，配套不成熟还是建议谨慎考虑。 4️⃣配套差、品质差的房子即便行情回暖，也不可能再涨回去了。江苏已经发布改善住宅新规，“第四代”住宅要来了，无锡去年就已经颁布了高品质住宅认定标准，到了真正能感受到改善住宅、普通住宅和保障住宅价格两级分化的时候，多数二手房都要砸在手里。未来第四代住宅的出现，对标现在产品都是降维打击，而且房产shui早晚都会出台，简单来说多余不用的房子早置换，尽早止损，不管是置换更好的房子，还是置换成现金或者其他的更保值的东西。 5️⃣无锡很多房子的价格较高点跌去了30%，相当于首付跌没了，还不算利息支出，那么接下来肯定会有更多法pai房入市，这个将成为同区域二手房价格最大的竞争对手，现在都说买新房看同区域二手房价格，未来区域内新房卖完了，那就是看同区域FP房价格了。