周末经开客户带看和成交以及买房思路分析

🔍第一组客户：男方是中电二公司中层管理，女方是海力士公司的人事，考虑婚房，350万预算考虑经开或者梁溪南长，南长350万左右改善型房源市场略显尴尬。二手房如碧玺御玺等价格房龄也不合适，新房总价也超出预算。于是，他们将目光转向了经开区。 🔸悦印、中央首府，云湖别院，星澜看了一圈。凤栖星澜价格和户型都比较满意，我给的建议是：这个盘更适合南长扬名芦庄这些主城区地缘改善客群，但周边界面确实差，不太适合你们的需求。 🔸悦印风华116觉得小，128平洋房又没好楼层，又觉得位置太靠西了。华发129看了整体都挺满意，又是现房，位置也比较核心。我的建议是：华发现在确实降了不少，位置也很核心，但经开目前的产品趋势就是低密度，你们本身又不着急住，又不考虑小孩着急上学的问题，那么买华发并不合适。 🔸后来在华侨城和星澜云邸之间做选择，华侨城5号楼价格要比首开9号楼确实贵了很多，我也不建议，星澜云邸装修看中了，但是地段和132户型餐厅位不喜欢，后来就一直犹豫纠结到年后。华侨城有套清退9号楼房源出来，找了开发商领导关系，价格很合适，就过来定了。 🔍第二组客户：预算450-500万，男方在607所工作，女方药明康德，孩子5岁，考虑置换，要卖掉文旅城朗山的房子置换，看了奥体潮鸣155平，星澜云邸，建发玺云，云湖别院151平 🔸建发玺云看的非常喜欢，品质很认可，离经开目前现有配套比较近，但书包不能满足，金桥公办学区不知道什么时候建，存在变数。 🔸奥体潮鸣品质很认可，但有了文旅城的前车之鉴，对于规划和预期不感冒，觉得这个板块发展周期太久，还是存在变数和不确定性，且在售的最后一排高层，位置也一般，接近500万也看不到湖景，图买了个逼格和圈层，对于你们目前情况来说也不适合。 🔸云湖别院各方面看的都挺满意，价格涨的是真多，2号楼151平比首开贵了40万左右，我说这个价格没必要了，建议等等。看了星澜云邸150平，装修的的质感和用材也认可，位置太靠东了，但价格是真香，毕竟要比华侨城151平便宜了50-60万还送个车位，客户有点心动，但房子还没卖掉，只好回去商量一下，张罗卖房的事情。 🔸经开目前的盘虽然多，但还得根据每个人的需求做精细化筛选，是追求高品质，还是考虑性价比，是眼见为实买在成熟区域，还是买经开南的规划和预期。每个人的购房理念、需求不一样，选择也不一样。如果你想在经开买房有困惑的，大健总能给到对的建议。