2024年四月无锡买房策略

原本打算月底再写，看完整月的数据再说，小阳春得到4月底才能见分晓，但是实在受不了一些博主中介每天吹涨制造焦虑[笑哭R] 🌈 简单写点自己近期的看法： 1⃣️Z策面：全国都在放开，上海据传更大的旧市动作箭在弦上，无锡总是紧跟上海大哥走的 ✨无锡：全面放开限G；认房不认贷；今年更大力度的拆迁货币化安置在推进，如果继续一潭s水，目测无锡还会进一步放大招😓 ✨其他一二线：广州几乎全面放开限go；杭州已经明牌不限了，国chang会进一步定调：楼市关乎大局，不得不保，ZC应出尽出，激发潜在需求，提供高品质住房（ps：让有钱人抓紧买房） 2⃣️市场面：起量不起价 ✨新房：kfs天天发喜报实际都是注水肉；扬言收回折扣就是个笑话，别演了大忽悠 🏠建发玺云：各大房产主播嘴high了，说是卖了40套，实际20出头，经开的旗帜也就这样，其它经开项目就更不用说了 🏠华发四季：价格是真不贵，对外说卖了60多套，实际去化了40多，蓄客了半年，惠山新城作为刚需和首改大本营，这个量远不及预期 🏠美的云璟：过完年就降价抢跑，量起来了，势头直逼隔壁山河九里。但一期估计还有三分之一没去化掉，二期又来了[汗颜R] 🏠其他新房：去化还不如上面这仨 ✨二手：3月份成交能有个3500套就不错了，离4000套荣枯线还有距离，不过确实比之前多了不少，价格一点都没涨，你们说奇不奇怪？ 💥起量不起价的现象，消耗掉这一波积压的买房需求，后面大概率又要萎，循环往复。 3⃣️情绪面：看房的多但下手的并不多，大家被有些博主自媒体搞的还是有点焦虑 ✨ 降息对大家入市心态的影响还是不小的，看来大家缺的不是名额，就真的是缺钱[捂脸R] ✨下手的这部分人一般都是观望了好一阵子，基本是看来看去也没啥更好的选择，觉得现在行情也不会再跌多狠，差不多得了 ✨绝大部分人没有投zi房产的想法了，现在想的不是买房子能赚多少钱，而是到底能不能不亏或者少亏[笑哭R] ❤️❤️❤️结论 ✨别焦虑，并没涨！实在担心的话盯着Z策变化和二手4000套的荣枯线就好 ✨山北、经开南、钱桥洛社、宛山湖短期来看还是供大于求，真的不要慌 ✨如果再来猛Z策，有些还不错的盘可能会顺销比较快，房源和楼层没得选，到时勿错过。 ✨其实我不想讲：再跌个20%就直接崩了，绝无可能（上面的意志和楼市的地位），不过再来10%也已经够吓人的了，不要永远看空