谨慎选择无锡首套房，希望你宁缺也勿将就

今天这篇笔记写给想要买房的刚需朋友们。如果30岁左右的你，几乎在没有父母的帮助下，独立赚到了首套房的第一桶金，可能只有30-40W，但在这个年轻群体全面负债的情况下，已经证明你足够的优秀，但是辛苦挣钱的同时，也别忽视了买房正确的思路和逻辑，买错一套房，十年都白忙，别让自己辛苦攒的钱付之东流，以下提供一些基本的购房常识和逻辑仅作为参考和建议： 1️⃣做事情要有条理和逻辑，买房也是一个道理，在明确预算的情况下把需求分清主次重点来做个排序，当下最迫切的需求是什么。在确定板块之后，地铁，书包，商业配套，户型，房龄，最多三点，如果想要面面俱到，没办法，只能再等等，攒够预算再说 2️⃣能选无锡核心区域，强板块，就不要选一些杂毛板块，认清无锡城市发展格局“一城双核四片六组团”，过去无锡开发了很多远郊概念新城，大多数不靠谱。回归主城，拥抱核心区域和确定性的板块才是买房正道，身边有没有朋友因为买错房，站在高岗，房子卖不出去？ 3️⃣如果要选择新城，那我建议你就挑那个板块地段，生活配套，教育和品质能打的楼盘。不然同质化的产品，房龄和品质老化，未来很难再有市场 4️⃣新城区的二手和老城区的二手概念不一样，新城的二手房龄新且前期站岗投资客多捡漏机会大；但是老城区的二手房龄老，你要考虑接手后未来的保值和流通性，走一步看两步，老破小配套成熟，租金收益还可，但不太好出手，老破大一定谨慎，不过目前以旧换新是个契机 5️⃣对于教育配套这个问题没必要高溢价为学校买单，但一定得有所准备。无锡现在集团办学，分校，名校➕遍地都是，一定得把生源质量和师资力量考虑进去，老学校有底蕴和传承，还是热点。但学校不会一成不变，像经开这样生源好的区域，未来一定也会涌现很多好的学校，学生和学校某种程度上也是互相成就，相辅相成。不要觉得孩子上学还早，为人父母得为孩子早做打算，未雨绸缪。教育依旧是咱们小镇青年突围的最好的方法 6️⃣别被一些不专业的中介带节奏去推荐了远郊高佣盘，被开发商花里胡哨的装修样板房示范区这些外在所吸引，而忽视了产业，配套，人口这些更重要的因素。对于刚需朋友而言，地段配套地铁才是永恒的真理 7️⃣千万别跟我犟，我只考虑住，不考虑未来出手，大健从业十来年了，无锡平均首套房居住年限只有8年，未来一定会面临置换，所以刚需首套房不仅是考虑住也要考虑保值和换手问题。婚前房产那婚后可能要卖或者租，同样都是走一步看两步