楼市大分化，无锡买房，各个区该怎么选

2016年之后，无锡房价普涨时代已过，板块分化，产品分化越趋明显，未来考虑房子保值和流通，到底该怎么选呢？以下纯属个人拙见，抛砖引玉 1️⃣经开区 作为无锡的“头牌”，经开区的热度从未降过，但是经开区小地段小板块以及楼盘的差异也是越来越明显，所以也要慎重选择，经开区目前买房大趋势和方向就是：选地段尽量靠近金匮公园-市民中心-尚贤河湿地公园中轴线，离中轴线越近越核心 产品选择上尽量选择低密度小高层叠墅洋房这些产品。从经开目前供地趋势看，虽然地价没有降，但是整体容积率降了，原先一些核心区域高层项目能够凭借地段优势卖出高溢价，这两年明显降温比较厉害 2️⃣梁溪区 作为无锡市中心所在地，有着深厚的历史文化底蕴和繁华的商业气息和烟火气，当目前购房需求变成自住为主，梁溪区的楼盘大多维持着好的成交量，但也得仔细区分筛选，目前山北，黄巷，民丰库存量较大，虽然有以旧换新症策，但还是建议先观望了，建议尽量还是选择老的崇安和南长，供需平衡，不过壹号院还是需要谨慎 3️⃣锡山区 优先还是考虑锡东和东亭，东亭适合地缘，锡东房价跌落神坛之后，对比周边板块反而具备不错的性价比，加上锡东供地减少，反而成交量一直很稳定。东亭目前的供地还是往北了，核心区域锡沪路沿线没什么选择，其他锡山区的乡镇板块还是建议谨慎了 4️⃣新吴区 新吴区得益于离主城区近，房价较低一直是刚需热门区域，成交量一直稳定在全市前列，目前江溪和泰山路没什么新房供应，大华卖的还不错，梅村目前新房不用考虑了，价格太贵了，建议看看二手。太科园也没什么选择，也不具备什么性价比。整个新吴区还是刚需定位，尽可能不要去买改善产品 5️⃣滨湖区 滨湖区主要看河埒口，蠡湖和雪浪，河埒口接下来的供应会比较大，新项目下半年会陆续入市，眼下几个楼盘质素都比较一般，建议可以等等新项目，蠡湖板块目前只有二手可以选择，没有充足预算不太建议蠡湖，静待蠡湖未来城规划和新地块供应，雪浪目前几个新房现房热度还是蛮高的，卖的都蛮好 6️⃣惠山区 天一新城和惠山新城，惠山新城着重于书包，天一新城着重于交通和离主城区更近，目前板块内还是樟湾国际卖的比较好，二手新著玖著国宾府也比较活跃，惠山新城目前静学的洋房128，以及华发四季100平洋房可以考虑，其他不做推荐。钱桥洛社主要是图便宜和性价比可以考虑，预算上到170万以上建议还是往主城靠一靠