经开买房几点不一样的建议和思考

经开区买房的几点思考和建议： 1️⃣销量不是作为参考楼盘好坏的唯一指标，经开目前有些楼盘已经超跌了，跟山北，跟惠山差不多了，目前情绪有些过度悲观，有些项目时间拉长一点，现在买肯定是合适的。 2️⃣现在买房，更多是要理性，判断经开楼盘值不值得买，不仅要看品质，产品类别，还要精打细算，“算小账”，有些项目买了真的还是要站岗的，起码未来很长时间都很被动难受。 比如瑷颐湾B区高层卖两万，C区洋房要卖3.6w，D区小高层卖3w左右，这个价格显然不合理，确实C，D区品质更好，位置更好，那么我们如果按照同小区小高层比高层贵10%，洋房比小高层贵10%这个定价逻辑，算上地段位置的优势，那么瑷颐湾C区洋房我觉得毛坯2.8-2.9W是合理的，D区小高层2.4-2.5W是合理的，目前挂牌价显然是虚高的。 再比如目前恒大华府和中锐星公园的洋房，动不动挂牌4万多，明摆着市场下行，业主齐心，攻守同盟，收割着购房者，书包属性弱化的背景下，真的合适吗？所以大家再测算价格，选择楼盘的时候一定要精打细算。 3️⃣不要迷信南经开，在目前以自住需求为主的市场下，北经开因为有相对成熟的配套，反而普遍卖的更好，南经开确实界面环境都更有优势，但在经济和楼市下行的背景下，兑现的周期会比较长，买之前问一下自己：这里的配套要8-10年才能起来，真的愿意等吗？ 4️⃣经开区中轴线是金匮公园-市民中心-尚贤河湿地公园，立信大道沿线是行政金融配套，贡湖大道沿线是文体公建配套，离中轴线越近位置越核心，位置是一方面，产品也很重要。 5️⃣不惟销量论英雄，经开目前有些项目叫响又叫座，甚至房价还逆势上涨，真的是地段和产品那么强吗？我觉得还是营销实在是太强了，但是产品本身，或者说性价比目前来说是真的一般，大家还是买涨不买跌，短期来看买房的人都挺开心，纸面上都涨价了，但未来进入二手房流通市场真的还能卖出溢价吗？ 经开的盘很多，18罗汉，地段和产品越来越细分，到底如何选择？大健总能给你不一样的启发和建议