无锡买房几点建议

1、房价上涨最直接的因素就是货币总量增速，广义货币总量M2 2、房价上涨根本在于经济好不好，老百姓的收入有没有提高，或者未来收入预期是否稳定，这个决定了老百姓是否有意愿继续加杠杆买房。 3、品质改善楼盘涨幅空间＞刚需房（个别命好的刚需房除外） 4、刚需还是改善，同一板块，品质更重要，以后小区的品质对房价决定性更高，只要是别人看了就上头的小区，需求量就大，品质标杆楼盘优先考虑。这类小区，小区环境，绿化设计，户型设计，外立面设计更前卫 5、板块总体量大的地方，就看稀缺产品，举例:经开，总高15-18层，两梯两户，园林景观，铝板、一体板或者石材外立面，120-150平四房，就是比较严格的稀缺选房标准 6、在新房里，预算内选择小区强势户型，板块稀缺户型，就很好。例如，锡东99边户三房两卫，经开140平四房，当然预算高，追求舒适度选大面积当然也没问题。 7、总价越高的房子，楼栋位置和楼层越重要，再好的项目，买个高层二楼，一样歇菜，铁定的亏。因为高端客群不会计较几十万的价差委曲求全去买差楼层。 8、房价优惠=上车门槛降低≠捡漏抄底，一分钱一分货，无锡市场有个谬论，经常开发商用拿地价测算成本价和售价来误导客户，说自家项目便宜，捡漏，开发商市场高位脑子进水，错误决策拿的地为啥要让买房人承担？ 9、预算不高的，多关注房子流通性，总价低的房子大概率不会保值增值，流通好的房子背后，就是地铁、生活，教育等配套支撑 10、贪心的人容易踩坑，没有免费的午餐，一切推荐房子的背后都有目的性。 11、买房观念问题，跳脱出陈旧的买房观念，与时俱进，地段➕品质两者得兼而有得，好地段差品质照样拉垮，看看观山名筑，尚锦城地段不差吧，价格15000-16000，好品质差地段也不行，绿城桂语和风24000降到18000还是卖不动。