无锡买房这个板块跌幅大未来如何

🌿之前有大V说经开凤起和鸣叠墅二手房8万以上，玉兰花园能冲5万，说什么立贴为证。正常逻辑理解，无论无锡楼市如何变化，房子没有脱离居住属性就有人愿意接盘，因为当房子具有居住属性，就是必需品，所以无论多贵也会有人买 🌿现在经开不少房子的居住属性还是有点偏弱，前几年经开的楼市变成TJ市场。无锡目前人均住房面积达到48.6平，高于全国平均水平，说明就算现在不建房，大家仍有地方住，只是住的好不好的问题 🌿为什么现在还要大力发展房地产？纵观欧美，日韩，发展了近百年的房地产依旧是支柱型产业，这个定位不会变。对于ZF，无非就是通过房地产化解经J鸭梨，通过卖地解决地方zhai问题。对老百姓来说，现在无非更多的是提高居住的水平还能保zhi 🍂而当年经开市场，投ji是尤为明显。例如，中海凤凰，中海珑玺，瑷颐湾，万科翡翠，愉樾天成一期。这里面不少房子当年都是买下来空置，那时候买房只投不住，所以随着楼市下行，当市场上买房的客群转变成自住属性时，配套不成熟，房子居住属性偏弱的问题就会凸显。那它的价值会脱离它原来的实际的使用价值。 🌿房价的下跌其实有很多的因素，关键因素在于当年经开房价短短两三年时间从8千均价被炒到了4万/平的天价，脱离实际使用需求，变成了投zi金R产品。所以当年在经开买房不是为了使用，而是为了不让money贬zhi，长此以往推高它的价格，这种行为的结局就是今天的经开二手房下跌厉害的原因，经开二手房普遍下跌了30%。尚锦城从2.6万跌到目前1.6万，中海珑玺从2.8万跌到1.9万，苏宁悦城从3.2万跌到目前2.1万，当然这些房子品质差，产品跟不上发展也是一方面。房价短期涨幅过快还是情绪的推波助澜，潮水退去才知道谁在裸泳，因为经开的房子不可能永远对冲money超发所带来的影响，终究还是会回归它的真实价zhi。 🌿目前以经开现在的市场的情况来看，二手房大量挂牌，持有C本在逐年抬高，或者说预期降低。这当然也有很多情况，也跟当下的经济情况有关，导致的结果就是现在的价格会进行踩踏，经开的细分板块和楼盘差异越来越大，一些差的房子价格下跌也在情理之中。有人为了置换、有人为了还zhai，有人为了抄底，不知道是抄到了底还是抄到了山腰。卖家永远都想卖的高，买家总想买的低，中介只想快速成交，谁会管你亏还是赚？这就是现实。