“太贪心！”2014年西安一男子租了一套毛胚房，自费装修后，一租就是八年。退租时，男子便将自己装修的东西全部拆除，包括木地板、空调等等，而房东在得知后气炸了，但男子却表示，都是自己花钱装的，想怎么弄就怎么弄。 2022年的一天，西安某小区内，房东刘先生拿着钥匙打开自己出租八年的房门。他原本以为屋内会保持着完整的装修状态，实木地板、墙面涂装、中央空调、定制橱柜等设施一应俱全，可以直接交接或再次出租。 房门打开后，眼前的景象和预期完全不同，室内地面露出原始水泥层，墙面多处斑驳破损，各类管线裸露在外，地面散落着大量装修拆除后的建筑垃圾，室内环境与刚交付的毛坯房几乎一致。 这套房屋的租赁关系始于2014年，当时刘先生将未装修的毛坯房对外出租，租客王先生看中房屋位置与户型，提出由自己全额出资完成装修，双方就此达成一致并签订租赁合同。 王先生入住后陆续投入资金完成地面铺设、墙面处理、厨卫改造、吊顶安装以及中央空调、定制柜体等项目，将毛坯房改造为适合长期居住的完整住宅。租赁期间双方按约定履行义务，租金按时支付，房屋整体使用状态稳定，八年时间里没有出现明显矛盾。 八年租期临近结束时，王先生因个人规划变动不再续租，开始着手搬离与交接准备。他认为木地板、空调、柜体等均由自己购买安装，不属于房屋原有结构，于是在退租前安排人员对上述项目逐一拆除，可移动设备自行带走，固定安装部分全部剥离，拆除过程中未对墙面、地面做额外保护，也没有在拆除后进行清理与修复。 刘先生到场验房时，无法接受房屋从完整装修状态变回毛坯的结果，双方当场产生争执。刘先生认为租客长期使用装修带来便利，退租时不应破坏性拆除，应当保持房屋正常使用状态。 王先生则坚持所有加装部分由个人出资，合同中未明确约定装修归属，自己有权处理个人财物，双方多次沟通未能形成一致意见，矛盾持续升级。 此事在当地引发不少关注，也让更多租客与房东开始重视租赁合同中的装修条款。 按照房屋租赁相关法律规定，未经明确约定的情况下，未形成附合的可移动物品，租客可自行拆除带走，已形成附合、与房屋结构融为一体的装修部分，拆除会造成房屋损坏的，应当保持原状或恢复至出租时状态。 租客在经房东同意后装修，并不意味着可以随意破坏性拆除，更不能因拆除行为造成房屋主体或外观损坏。 类似纠纷在多地都有发生，核心争议都集中在装修投入与退租处置的边界上。 不少房东在出租毛坯房时，默认租客装修会在退租时留存，租客则认为自己花钱装修理应带走或拆除，缺少书面约定成为矛盾爆发的主要原因。这起西安的租赁纠纷，也给房屋出租双方提了醒，提前用书面形式明确装修范围、费用承担、退租归属与恢复标准，能有效避免后期出现类似争执。
