最新数据显示，美国30年期固定房贷利率已降至6.01%，是自2022年9月以来的最低水平，相比一年前的6.85%明显回落。这让过去几年被高利率压制的住房市场，终于看到了一点缓解迹象。随着收入缓慢增长、借贷成本下降，理论上购房压力正在减轻。
与此同时，房价涨幅也明显放缓。根据Redfin数据，美国房价已经连续10个月同比涨幅低于2%，今年1月仅上涨1.1%，远低于疫情后动辄两位数的暴涨水平。经济学家认为，过去房价涨得太快，很多买家被“挤出市场”，现在需求不足，反而让买方重新获得了一定议价权。
不过，现实是，买房热情依然极度低迷。全美待成交二手房销售量在1月份跌至2001年以来最低水平，说明即便利率下降，很多人仍然不愿意入市。改善后的“可负担性”暂时还不足以刺激购买行为。
全国地产经纪人协会首席经济学家表示，目前的房价和利率组合仍然让多数家庭犹豫不决，需求处在“冰点”。如果春季旺季不能恢复，房地产行业可能会继续承压。
政府方面，特朗普政府试图通过限制机构投资者买房、推动房贷支持政策等方式缓解住房问题，但市场效果尚不明显。经济学家提醒，如果未来利率继续下降而房源供给仍然紧张，房价可能再次反弹，从而重新压缩普通家庭的负担能力。
总体来看，目前美国住房市场处于一种“利率在降、价格趋稳、需求疲弱”的状态。短期内买方话语权有所增强，但市场信心仍然不足。
