美国满大街流浪汉的根源，就是美国的房产税制度，在美国你买了房，房子是你的不假，房

美国满大街流浪汉的根源，就是美国的房产税制度，在美国你买了房，房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交，一大笔房产税，一旦你收入减少，无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 美国的房产税从不是购房时的一次性支出，而是像影子一样跟着房子一辈子的刚性成本，地方政府说了算，税率全看当地财政预算和房屋估值，这就导致州与州之间的税负差距大到离谱。 新泽西州的税率能冲到2.23%，而夏威夷只有0.27%，相当于同样一套50万美元的房子，在新泽西每年要交1.1万美元的税，这可不是小数目，对很多普通家庭来说，几乎要占月收入的三分之一，相当于每个月刚发工资，就有一大笔钱被提前划走，连犹豫的余地都没有。 更坑人的是房屋估值，政府会按照市场价的60%-90%来算，而且房价涨估值就涨，税也跟着水涨船高，房子升值了本来是好事，到了美国房主这儿却成了负担加重的信号，这种“越增值越倒霉”的逻辑，让持有房产变成了背着石头爬山，爬得越高，压得越喘不过气。 在美国，房产税债务比银行贷款、信用卡欠款都要金贵，不管你欠了银行多少钱，只要房产税没交，地方政府永远排在第一位，而且只要欠税3-6个月，政府就有权利启动拍卖程序，拍卖所得先把税款缴清，剩下的才轮得到其他债主。 至于房主，大概率是一分钱都拿不到，直接从有房户变成无家可归者。 2024年的数据就很能说明问题，加州当年因欠税被拍卖的房屋里，62%的房主欠款都不足5000美元，可就是这几千美元，加上10%-15%年化率的罚金和利息，像滚雪球一样越滚越大，最后变成了压垮骆驼的最后一根稻草，让普通家庭彻底陷入绝境。 这套制度的冷血之处在于，它根本不管房主的实际处境，管你是失业还是生病，管你是退休老人还是单亲妈妈，只要没按时交税，后果就只有一个。 83岁的退休工程师尤利就遭遇过这种荒唐事，他花6万美元买了一栋140平方米的房子，本来想靠租金养老，结果因为计算错误，漏缴了8.41美元的税款利息，就这几块钱的“小疏忽”，奥克兰县当局直接没收了他的房子，以2.45万美元低价拍卖，而这栋房子后来的市值涨到了近13万美元，老人一辈子的积蓄就这样因为一笔零头欠款打了水漂。 还有纽约80岁的老太太苏珊，上世纪60年代花1.5万美元买的房子，现在涨到了20多万美元，可她每年还是要交1000美元左右的房产税，占了她退休收入的15%以上，80岁高龄还得在自家附近打工补贴，冬天连暖气都不敢开足，就怕哪天真的缴不起税，房子被收走。 美国的失业问题更是让这个困境雪上加霜，2025年5月的数据显示，美国首次申请失业救济人数已经涨到了24万，很多家庭本来就靠着一份工资勉强支撑，一旦失业，收入直接归零，可房产税并不会因此减免，失业救济金连糊口都不够，更别说交税了。 加州的“为房而战妈妈团”就是典型，一群单亲妈妈因为无力承担房产税，房子被拍卖后无家可归，只能带着孩子住进闲置的空房子，靠着“逆权侵占”的法律程序争取居住权，即便如此，她们还要面对地产公司的驱逐诉讼，只能靠抗议和舆论压力暂时保住落脚点。 更讽刺的是，美国的房产税减免政策形同虚设，不仅只有美国公民才能申请，而且条件苛刻到离谱，大多只针对年满65岁、收入极低的老人或残疾人，大部分普通家庭根本够不上门槛。 失业者不能用失业证明申请免税，病人拿病历也换不来税负减免，退休老人面对逐年上涨的房屋估值，只能任由税款吞噬微薄的退休金。 2024年全美流浪汉人数已经达到了77.1万，创下2007年以来的最高纪录，其中加州就有18.7万，占了全美四分之一，这些流浪汉里，有相当一部分都是曾经的房主，他们不是不想有个家，而是被房产税这套制度逼得无家可归。 加州州长后来搞了个清除流浪汉营地的政策，还拨了30多亿美元，可这根本就是治标不治本，不解决房产税这个根源问题，就算把街头的帐篷清理了，还是会有更多家庭因为缴不起税失去房子，变成新的流浪汉。 地方政府靠着房产税充实财政，却不管房主的死活，一套房子逼得人从安居乐业到流落街头，这样的永久产权，与其说是福利，不如说是一场精心设计的陷阱，它让美国梦变成了美国噩梦，也让满大街的流浪汉，成了这个制度最刺眼的注脚。