商业银行加速清仓抵债房产，大量“银行直供房”涌入线上市场，但低价并未引发抢购热潮。这一现象背后，折射出市场对资产质量与交易风险的双重考量。 核心症结在于两点： 1. 资产价值短板明显：抵债房产普遍存在先天不足。或地处偏远、交通闭塞，或建筑老旧、户型落后，难以满足自住刚需或改善型买家对品质与便利性的要求。低价标签虽醒目，却难以掩盖其作为“不良资产”的本质缺陷，市场吸引力有限。 2. 交易风险暗藏玄机：相比普通二手房，抵债房产产权关系复杂，潜在风险丛生。产权是否明晰、税费是否结清、共有人是否存在争议、过户交割是否顺畅（如清场难题），以及法拍房常见的看房受限等问题，均增加了买家的顾虑与交易成本，抑制了购买冲动。 从中可以管窥一些深层逻辑： 1.市场愈发理性：购房者决策更为谨慎，信息获取渠道多元，不再单纯被低价所吸引，而是更注重地段、品质、产权安全等综合价值。 2.市场环境趋冷：在房地产市场下行周期中，主流刚需更倾向于选择确定性更高的普通新房或二手房源，对带有风险属性的特殊资产持审慎态度。 结论：“银行直供房”遇冷，实则是市场对“不良资产”及其附加风险的理性回应。低价背后，需以更挑剔的眼光审视资产本身价值与潜在隐形成本。缺乏核心竞争力或未能有效解决风险透明度的房源，仅凭低价难以撬动市场热情。这反映出当前不动产处置中，单纯“甩卖”策略效果有限，需辅以更透明的信息披露与风险化解方案。
