当下北京买房的正确思路（二）🔥

1️⃣ 昌平最有潜力的板块是朱辛庄、东小口新房，其次是歇甲、未来科学城；昌平回龙观最便宜的那些房不值得买，回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 2️⃣ 朝阳东南，垡头欢乐谷那一大片，都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。 3️⃣ 通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点，通州买房尽量买新房，可以看看运河玖院、朝棠揽阅、中海玖树满和。 4️⃣ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，草桥、玉泉营、马家堡、角门、新宫、青塔、丰台科技园可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。丰台新房可以看看嘉棠璟樾、建发观宸。 5⃣️ 楼龄差在10年以上，回迁优先于商品房；若楼龄差在10年或10年以内的回迁，可以优先于同板块的商品房。 6⃣️ 买新房还是二手房，看的不应该只有价格，更重要的是板块承接的产业、地铁、区域对标人群以及区域内楼盘过去的走势和未来的走势预估等等。 7⃣️ 北京的房子很难成为绝对的消费品，即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 8️⃣ 北京势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，大概率是等不到。如何判断某个板块的势能强弱呢?看它过去几年的表现。 9⃣️ 物业对于房子未来保值和居住体验至关重要，一定要选择物业好的开发商。 1⃣️0⃣️ 商业是否繁华对于买房来说意义不大，典型的比如SKP、蓝色港湾附近的房子升值都很一般，甚至是不给力。