北京楼市：中产置换家庭已崩溃🔥

[气球R] 2026年3月1日，北京二手房新上架房源量1225套，较上周日增加1123套；较30日前增加533套，上涨77%。春节前集中下架的一波房东，卖房热情重新崛起了。一些观望了一两年的置换群体，也决定出手。 [气球R] 春节后的第一场线下沙龙非常火爆，特别是卖房沙龙，客户的热情超出我们的想象。 [气球R] 客户钱女士说，她在海淀有套65平老破小，越住越闭塞。眼看着北京这两年房价一直下跌看上的改善房也能买得起了，于是她非常坚定的想置换。 [气球R] 钱女士说：你永远不可能正好抄在底部，现在我目标房源的租售比大概有2.7%左右，商贷利率才3.01%，已经基本接近对于我们家来说足够了。 [气球R] 而且对于钱女士来说，房子对于生活品质的加分意义更重大，甚至是金钱无法衡量的。 [气球R] 所以钱女士坚定的要置换，找居者单边代理卖房服务，要以最快、最准确的方式把房子卖出去。房子委托我们后，一天就卖出去了。 [气球R] 具体怎么卖的？我们整理出几个重点。 1️⃣ 出售房源在链家中午挂盘没有实勘的情况下，晚上约谈且第二天顺利成交。 2️⃣ 中介A没有挂盘。 3️⃣ 在同户型满五年唯一的房源，和一周前成交的房源对比，成交价远超上一套。 4️⃣ 此房源以一己之力撑住了小区的成交价格，拉上了一个新高度圌。 [气球R] 在找到居者之前，很多朋友对自己的房子没有明确的目标，摇摆了半年，手里的房子价格跌了，置换更难了。 [气球R] 所以居者会告诉大家：北京换房，看的不是你的房子卖了多少钱，而是你的综合收益。 [气球R] 居者团队在带看、介绍、谈判等卖房环节紧紧把握节奏，巧妙地让业主更青睐这套房子，并秉持不轻易带看等原则，让这套房子成了香饽饽。 [气球R] 也有些房子实在是卖不出去，我们会评估是否适合先卖后买，以避免不必要的风险。 [气球R] 在居者团队的科学方案规划下，很多客户在1个月内顺利卖出了自己的房子，并开始同期开始选筹次新房。保持科学的换房逻辑、客观合理地评估自己的房产，才能卖掉该卖的房子，买到适合自己的房子，走出现有的换房困扰。 左滑图片，查看更多内容！