上海出政策了！ 今天上午，上海住建委、市房管局等五个部门联合出台《关于进一步优

上海出政策了！ 今天上午，上海住建委、市房管局等五个部门联合出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，给大家详细解读一下： 1，从防止房地产过热，到促进成交和市场流动的思路转变 可以说，这次政策力度远超市场预期，非上海户口买房，外环内只需要1年社保即可，原来可是要3年社保，现在尺度降到1年，大大降低了大家购房门槛。 注意，这里面开了一个口子，就是居住证满5年即可购房，无需看社保，也能买。其实这就等于上海外环内私底下解除限购了，因为居住证5年是可以走捷径操作的。 2，优化住房公积金贷款政策，提升购买力，打通置换链条 首套房提额了，提升到240万的公积金贷款额度，如果是叠加多子女，最高可达324万。 其次认房不认贷，就是只要前面房子结清贷款，后面的房子也可以使用公积金贷款。 324万的公积金贷款额度，这个非常高了，因上海的刚需房总价，基本在500万-800万，那么意味着可以覆盖一半的房贷了。极大程度降低了购房者的利息负担，月供降下来了。 你想一下，房子总价降了，利息降了，存款利率也降了，再结合经营贷置换，利率就更低了，那结果是啥？租售比高了呀，楼市必定回暖，是存款利率下调，房子租售比上升，催生了购房需求。这个不以人的意志为转移。 3，完善个人住房房产税政策，消除改善型置业的后顾之忧 这里面大家要注意，上海和重庆，是我国唯二的，买房需要要房产税的城市，之前上海的政策是取消首次购房的限制，现在改成了对成年子女购”唯一住房“的免征房产税。 这里面区别出来了，只要你把手里的房子卖了，置换成改善房，那么你也算首次购房，这个不需要交房产税，但是之前是要的，说明政策极大程度松绑了。 上海的大招，从某种程度来说，基本等于脱光了，接下来，深圳、北京会密切跟进，尤其是深圳，全域松绑已经迫在眉睫。